Kaip ir bet kuris verslas, būsto nuoma kelia tam tikrą riziką. Tačiau tinkamai parengta nuomos sutartis yra teisiškai privaloma ir gali būti įrodymas teisme.
Ar man reikia sudaryti nuomos sutartį
- Net jei įsileisite pažįstamus, giminaičius į savo butą ar perduosite jį labai gerbiamam asmeniui, privaloma sudaryti sutartį. Neimkite pavyzdžių iš interneto, geriau sutartį sudarykite ranka, nurodydami visus reikalingus punktus, įskaitant visą informaciją apie nuomojamas patalpas. Norėdami įrodyti nuomojamo buto būklę, būtinai nufotografuokite nuomininko akivaizdoje, atsispausdinkite ir pridėkite juos prie sutarties. Sutartyje išsamiai aprašykite turtą, pavyzdžiui: odinė sofa - 1 vnt., Lubų užuolaidos - 4 vnt., Dujinė viryklė - 1 vnt.
- Nuomai nereikia notaro patvirtinimo. Pakanka abiejų šalių parašų.
- Ką turite nurodyti nuomos sutartyje, kad ji būtų teisiškai privaloma
- Mėnesio nuoma. Atkreipkite dėmesį, kad pasirašydami 10 metų sutartį neturite teisės vienašališkai keisti mėnesinio mokesčio sumos. Todėl nepasirašykite nuomos sutarties ilgiau nei metams.
- Nuomos sutarties terminas. Nurodykite sutarties sudarymo datą ir sutarties nutraukimo datą.
- Išvardinkite visus nuomininkus, kurie gyvens nuomojamame bute, taip pat gyvūnus. Jei pas jus bus atvežta 20 kačių ir 10 nelegalių migrantų, kaimynai dėl to tikrai nebus patenkinti. Šis daiktas reikalingas, jei nenorite, kad jūsų bute gyventų nepažįstami žmonės.
- Būtinai pasiimkite užstatą ir įrašykite jo sumą į sutartį. Taip pat nurodykite, kada savininkas gali atskaityti žalą iš obligacijos. Pavyzdžiui: sulūžę baldai, apgadintos durys.
- Nurodykite, kas mokės už komunalinius mokesčius. Paprastai savininkas moka visą komunalinį butą, o nuomininkas moka tik sąskaitas už elektrą, vandenį, internetą, kabelius ir dujas.
- Sutartyje nurodykite, kad dėl visų pakeitimų, įskaitant baldų pertvarkymą, atnaujinimo darbus, asmenų apgyvendinimą, nenurodytus nuomos sutartyje, reikia susitarti su savininku.
- Pavėlavus mokėjimus, surašykite netesybas, baudas ir maksimalų vėlavimą.
- Apibūdinkite išankstinio sutarties nutraukimo sąlygas ir tai, ar grąžinamas užstatas (užstatas) anksčiau laiko nutraukus sutartį.
- Parašykite, kas mokės už einamąjį remontą.
- Pasirašykite būsto perdavimo aktą.
Sudarydamas sutartį savininkas turi turėti nuosavybės dokumentus, taip pat asmens dokumentą. Nuomininkas privalo turėti pasą.
Pažeidus sutarties sąlygas
- Pirmasis žingsnis yra žodinis įspėjimas, tada - nuomos sutartyje numatyta bauda. Bet tik tuo atveju, jei padaryti pažeidimai nėra išdėstyti kaip ankstyvo sutarties nutraukimo priežastys.
- Nustatykite išsiregistravimo datą.
- Kreipkitės į teismą su nuomos sutartimi, jei nuomininkas neatlaisvina patalpų savo noru.
