Pagal įstatymą privatizuotas butas, įregistruotas Federalinio registracijos centro biure, yra nuosavybė (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 8 straipsnis). Nuosavybė registruojama visiems privatizavimo sutartyje nurodytiems asmenims (Federalinis įstatymas 122-F3 dėl nuosavybės teisių registravimo). Galite padalyti butą pagal bendrosios nuosavybės įstatymus.
Būtinas
- - kreipimasis į arbitražo teismą;
- - kadastro plano kopija.
Nurodymai
1 žingsnis
Bendra akcijų nuosavybė atsiranda registracijos pagrindu ir ją reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 244 straipsnis. Privatizavimo atveju bendras sutuoktinių turtas neatsiranda, jei vienas iš jų nedalyvavo privatizavime ir butas įregistruotas vienam sutuoktiniui, nes privatizavimas yra neatlygintino sandorio forma, o viskas, kas perduodama nemokamai, yra neskirstomas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 256 straipsnis, 34 SK RF). Iš to seka, kad sutuoktinių skyrybų atveju privatizuotas butas liks tam, kuris jį privatizavo, tai yra, jo negalima padalyti. Visais kitais atvejais kiekvienas savininkas turi teisę gauti savo dalį natūra arba pinigine jos vertės ekvivalentu.
2 žingsnis
Privatizuotą butą galima padalyti abipusiu visų savininkų susitarimu, keičiant ar parduodant ir dalijant lėšas. Arba teisme, jei vienas iš savininkų nesutinka su skyriumi.
3 žingsnis
Dėl priverstinio padalijimo reikia pateikti prašymą Arbitražo teismui Prašyme nurodykite, kurį metodą reikia naudoti padalijant butą, sumokant lygiavertę dalį grynaisiais arba natūra. Jei akcijų paskirstymas nurodomas natūra, būtina pridėti kadastro paso kopiją su pažymėtomis ribomis, palei kurią, jūsų nuomone, galima padaryti skyrių.
4 žingsnis
Teismas atsiųs jums nepriklausomą ekspertų komisiją, kuri nustatys, ar galima paskirstyti akcijas natūra. Butą galima padalyti tik tuo atveju, jei kiekvienas savininkas gauna izoliuotą kambarį ir visi susitaria dėl bendro naudojimo vietų, kurių negalima padalyti, visų pirma, koridorių, virtuvės, tualeto, vonios kambario. Jei paskirstymas natūra yra įmanomas, kiekvienas savininkas išduos individualų nuosavybės pažymėjimą, prieš tai gavęs kadastro pasą už savo dalį ir kadastro planą.
5 žingsnis
Jei akcijų natūra paskirstyti neįmanoma, visi tie, kurie nesutinka su dalijimu mainais ar pardavimu, bus priversti sumokėti jūsų dalies kainą grynaisiais. Bet tai nėra geriausias pasirinkimas, nes pagal įstatymą neįmanoma apskaičiuoti daugiau nei 75% pajamų iš bet kurio mokėtojo, tada jūs galite gauti savo dalies vertę kelerius metus.
