Įmokų mokėjimas už kapitalinį namo remontą yra gyvenamųjų patalpų savininkų pareiga. Ši pareiga yra išdėstyta Rusijos Federacijos Būsto kodekso 169 straipsnio 1 punkte. Tačiau yra nemažai išimčių.
Kas negali sumokėti rinkliavos
Įstatymas numato tam tikras piliečių kategorijas, kurios atleidžiamos nuo mokesčių už kapitalinį remontą.
Patalpų savininkai visiškai atleidžiami nuo įmokų mokėjimo šiais atvejais:
- jei namas pripažįstamas avariniu atveju arba jį galima griauti;
- jei daugiabutis namas su visomis gyvenamosiomis patalpomis ir žemės sklypas, kuriame jis stovi, yra panaikintas valstybės ar savivaldybės reikmėms.
Be to, regionai gali įstatymų leidybos lygiu patvirtinti įmokų mokėjimo išlaidų kompensavimą:
- gyvenamųjų patalpų savininkams, kurie nedirba, gyvena vieni ir yra 70 metų - 50 proc. 80 metų - 100% norma;
- gyvenamųjų patalpų savininkams, kurie kartu gyvena kaip šeimos dalis, nedirba ir yra sulaukę 70 metų, - 50 proc. 80 metų - 100% norma.
Be to, įmokų už kapitalinį remontą mokėjimo suma, neviršijanti 50% įmokos sumos, yra privaloma kompensuoti šioms piliečių kategorijoms:
- I ir II grupės neįgalieji;
- neįgalūs vaikai;
- piliečių, turinčių neįgalių vaikų.
Kai atsiranda pareiga mokėti įmokas
Pareiga apmokėti daugiabučio namo kapitalinio remonto kapitalinio remonto išlaidas kyla nuo gyvenamosios patalpos šiame name nuosavybės registravimo momento. Kai buto nuosavybė perduodama naujam savininkui, pereina ir pareiga apmokėti bendro turto kapitalinio remonto išlaidas, įskaitant ankstesnio savininko nesumokėtas įmokas.
Jei ankstesnis patalpų savininkas buvo Rusijos Federacija, sudarantis Rusijos Federacijos subjektas ar savivaldybė, visiškai ar iš dalies grąžinta skola sumokėjus įmokas už kapitalinį remontą gali būti grąžinta arba įskaityta iš būsimų mokėjimų.
Kiek ir kur mokėti už išsamų remontą
Regionai savarankiškai nustato mažiausią įmokų už kapitalinį remontą dydį. Tokiu atveju patalpų savininkai gali nuspręsti padidinti įmokos dydį.
Taip pat patalpų savininkai visuotiniame susirinkime turi teisę pasirinkti vieną iš kapitalo remonto fondo formavimo būdų:
- Įmokų pervedimas į regioninio operatoriaus sąskaitą.
- Įmokų pervedimas į specialią sąskaitą.
Pirmuoju atveju regioninis operatorius yra kuriamas remiantis Rusijos Federacijos sudedamojo subjekto norminiu teisės aktu.
Antruoju atveju visuotinio savininkų susirinkimo sprendime turėtų būti nustatyta:
- įnašo suma (ne mažesnė kaip minimali suma, nustatyta Rusijos Federacijos sudedamajame subjekte);
- sąskaitos savininkas (pavyzdžiui, HOA);
- kredito įstaiga, kurioje bus atidaryta sąskaita.
Tuo pačiu metu Rusijos Federacijos sudedamosios dalys teisėkūros lygiu nustato minimalų tokių namų kapitalo remonto fondo dydį. Tačiau jis negali viršyti 50% numatomų namo kapitalinio remonto išlaidų. Savininkai turi teisę nustatyti fondo dydį, viršijantį minimumą, nustatytą Rusijos Federacijos sudedamojo subjekto įstatyme.
Kai tik fondo dydis pasiekia minimalią vertę, savininkai visuotiniame susirinkime turi teisę nuspręsti dėl įmokų mokėjimo prievolės sustabdymo, išskyrus tuos savininkus, kurie turi įsiskolinimų.
