Patalpų, kurias galima išsinuomoti verslui, paklausa yra gana didelė, ypač dideliuose miestuose, todėl sąlygas dažnai diktuoja šeimininkai. Bet nuomininkui svarbu laikytis jų teikiamų pranašumų sudarant negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį. Norėdami apginti savo teises, turėtumėte teisingai sudaryti susitarimą ir jame numatyti sąlygas, kurios leistų laikytis jūsų interesų.
Kaip tinkamai parengti nuomos sutartį
Nuomos sutartis gali būti sudaryta paprasta rašytine forma, kuriai nereikia notaro patvirtinimo. Tuo atveju, jei jis sudaromas ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, kuris yra naudingesnis jums, kaip nuomininkui, jis turi būti užregistruotas Rosreestr valdžios institucijose. Prieš pasirašant sutartį pravartu patikrinti nuomotojo teises į šias negyvenamąsias patalpas. Jei jis yra subnuomojamas, būtinai perskaitykite pirminę nuomos sutartį ir atkreipkite dėmesį į jos galiojimo laiką, kad neatrodytų, jog jums bus išnuomota patalpa, kurios nuoma jau baigėsi arba netrukus baigsis. Jei turtą nuomoja savininkas, paprašykite nuosavybės teisės liudijimo ir patikrinkite, ar į suvaržymus nėra įtraukta jokių kitų šio turto nuomos sutarčių, kurios dar nėra pasibaigusios.
Patikrinkite su jumis nuomojančio asmens duomenis. Jei tai yra akcinės bendrovės vadovas, jis gali neturėti teisės sudaryti sandorių, kurie sudaro reikšmingas įmonės nuosavybės dalis. Tokiu atveju jis privalo turėti originalų akcininkų susirinkimo protokolą, kuriame tokie įgaliojimai suteikiami susirinkimo sprendimu. Tuo atveju, jei sudarote sutartį, kurios kita šalis veikia pagal įgaliojimą, šis dokumentas turi būti pridėtas prie sutarties originalo arba notaro patvirtintos kopijos forma. Nepamirškite surašyti negyvenamųjų patalpų priėmimo ir perdavimo akto, atspindinčio jame tikrąją būklę ir esamus defektus.
Ką paminėti nuomos sutartyje
Nurodydami nuomos sumą, atskirai nurodykite PVM sumą ir tai, ar ji įtraukta į visas išlaidas. Išvardykite visas komunalines paslaugas, kurios yra įtrauktos į nuomą, taip pat nurodykite, kokie inžineriniai tinklai galimi ir ar galima jais naudotis. Aptarkite visus klausimus, susijusius su papildomomis nuomojamų patalpų išlaikymo išlaidomis - kas ir kada moka komunalinius mokesčius, valymą, šiukšlių surinkimą, saugumą, telekomunikacijų sistemų priežiūrą ir kt.
Jūsų interesais yra tai, kad nuomos laikotarpis nebūtų per trumpas, ypač jei planuojate atlikti patalpų atnaujinimą ir atnaujinimą, nors nuomininkai mieliau tokius susitarimus sudaro 11 mėnesių laikotarpiui. Nurodykite sutartyje ir nuomos mokesčio didinimo klausimą. Tuo atveju, kai to nėra sutartyje, įsigalioja Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 614 straipsnis, kuris nustato jo pakeitimą tik šalių susitarimu ir ne dažniau kaip kartą per metus.
