Dabartinė situacija būsto rinkoje yra tokia, kad ne visi gali sau leisti nusipirkti butą. Daugelis vis dar gyvena vyriausybės skirtuose butuose pagal socialinės nuomos sutartis.
Šiandieniniai būsto įstatymai numato daugybę variantų tiems nuomininkams, kurie turi butą. Kokios yra tų, kurie gyvena bute pagal socialinę sutartį, teisės?
Teisinė sistema
Būsto suteikimo socialinės nuomos sutarties pagrindu mechanizmas yra nustatytas dabartiniame Rusijos Federacijos būsto kodekse, kuris, savo ruožtu, yra įtrauktas į mūsų šalies įstatymų kodeksą, 2004 m. Gruodžio 29 d. Numeriu 188-FZ.. Šiame skyriuje 8 skyrius skirtas gyvenamųjų patalpų socialinio nuomos klausimams.
Tai visų pirma nustato, kad dvi šalys dalyvauja įgyvendinant socialinę darbo sutartį. Pirmasis iš jų yra būsto savininkas, kurio asmenyje valstybė ar savivaldybė gali veikti, priklausomai nuo buto priklausymo valstybei ar savivaldybės būsto fondui. Antroji tokio susitarimo šalis yra pats asmuo ar asmenys, gyvenantys bute jos pagrindu.
Piliečių teisės remiantis socialinio darbo sutartimi
Pagrindinė teisė, kurią įgyja pilietis ar piliečiai, pasirašę socialinės nuomos sutartį, yra teisė naudotis būstu. Kartu su šios teisės įgijimu sutarties pasirašymo metu nuomininkas taip pat gauna teisę naudotis daugiabučio namo bendruoju turtu, įskaitant įėjimus, laiptines ir kitus elementus. Tuo pačiu Rusijos Federacijos Būsto kodekso 60 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad šios teisės yra amžinos, tai yra, piliečio negalima paprašyti palikti butą dėl sutarties galiojimo pabaigos.
Kartu būsto nuomininko teisė ja naudotis reiškia ne tik teisę gyventi jame, bet ir galimybę ten perkelti kitus asmenis, įskaitant laikinai, jį išnuomoti ir net pasikeisti. Toks nuomininko teisių pagal socialinės nuomos sutartį sąrašas yra įtvirtintas Rusijos Federacijos Būsto kodekso 67 straipsnio 1 dalyje. Tačiau reikia nepamiršti, kad visos šios teisės turi būti įgyvendinamos įstatymų nustatyta tvarka. Visų pirma, viena iš jų įgyvendinimo sąlygų yra gauti nuomotojo, tai yra namo savininko, sutikimą tokiems veiksmams atlikti.
Nesilaikant šios ir kitų gyvenamosios patalpos naudojimo sąlygų, piliečio veiksmai gali būti pripažinti neteisėtais ir pareikalaus jam taikyti tinkamas sankcijas. Taigi, pavyzdžiui, Rusijos Federacijos Būsto kodekso 83 straipsnio 4 dalyje nustatyta, kad jei gyvenamasis būstas naudojamas kitiems tikslams, jo savininkas turi teisę nutraukti socialinės nuomos sutartį.
