Namo pirkimas yra sunkus ir varginantis dalykas. Norėdami netapti sukčiavimo auka pirkdami namą, turite atidžiai patikrinti visus dokumentus, reikalingus registruojant nekilnojamojo turto nuosavybę.
Būtinas
- - du nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutarties egzemplioriai;
- - kadastro pasas;
- - pažyma apie įsiskolinimų už būstą ir komunalines paslaugas nebuvimą;
- - dokumentai, patvirtinantys, kad nėra kitų pretendentų į namo nuosavybę.
Nurodymai
1 žingsnis
Patikrinkite nuosavybės teises į pačius namus ir žemę: jie turi priklausyti tiems patiems asmenims.
2 žingsnis
Vykdykite dvi pirkimo-pardavimo sutartis: dėl paties namo ir žemės sklypo, kuriame jis yra. Deja, dažnai pasitaiko sukčiavimo atvejų, kai nesąžiningas pardavėjas, sudaręs namo pirkimo – pardavimo sutartį, „pamiršta“perregistruoti žemės sklypą. Patikimam pirkėjui ateityje tai gali virsti daugybe problemų, įskaitant namo praradimą - gali pasirodyti, kad žemė, ant kurios buvo pastatytas dvaras, anksčiau buvo perregistruota kitam asmeniui. Tokiu atveju namo pirkimas gali būti pripažintas negaliojančiu.
3 žingsnis
Įsitikinkite, kad ankstesni savininkai neturi įsiskolinimų už komunalinius mokesčius. Atitinkamus sertifikatus išduoda patys komunalinių paslaugų teikėjai, taip pat įmonės, priimančios mokėjimus už komunalines paslaugas. Jei tai nėra patikrinta, galite tapti ne tik savo svajonių namo savininku, bet ir didžiulėmis skolomis už būstą ir komunalines paslaugas.
4 žingsnis
Tuo atveju, jei namą įsigijo asmuo, kuris pirkimo metu buvo vedęs, pareikalauti dokumento, patvirtinančio antrojo sutuoktinio sutikimą parduoti turtą. Šis dokumentas turi būti patvirtintas notaro.
5 žingsnis
Patikrinkite, ar šiame name nėra žmonių, kurie laikinai buvo išleisti iš jo, tačiau pasiliko teisę gyventi net ir pasikeitus namo savininkui. Ši teisė taikoma kaliniams, šauktiniams, psichiatrijos klinikų pacientams, seniems žmonėms, gyvenantiems slaugos namuose, taip pat vaikams, kurie mokosi internate. Priešingu atveju rizikuojate nusipirkti namą, kuriame „dirba“nepažįstami žmonės.
6 žingsnis
Įsitikinkite, kad tretieji asmenys neturi teisių į žemę ir namą, būtent: namą niekas nuomoja, jis nėra areštuotas ir nėra teisminis procesas, nėra juo užtikrintų banko paskolų. Be to, butą galima išnuomoti: tokiu atveju, mirus savininkui, namas bus perduotas nuomą mokančiam asmeniui.
7 žingsnis
Jei pardavėjas paveldėjo būstą, patikrinkite, ar nėra kitų ieškovų.
8 žingsnis
Patikrinkite namo kadastrinį (techninį) pasą. Šį dokumentą galima gauti PTI. Joje turėtų būti aprašyti visi pastatai ir statiniai, esantys jūsų perkamoje žemėje. Be to, kadastro pase turi būti namo aukšto planas su išsamiu visų patalpų, jų paskirties, ploto ir kitų techninių charakteristikų aprašymu.
