Žemės sklypo pirkimas yra atsakingas verslas. Turėtumėte žinoti, kad pardavėjas ar tarpinė agentūra, norinti parduoti kuo greičiau, gali nepateikti visos informacijos apie jį. Todėl turėtumėte patikrinti visus svetainėje pateiktus dokumentus, kad nepirktumėte „kiaulės į kišenę“.
Nurodymai
1 žingsnis
Visų pirma, pardavėjas privalo turėti teisėtą nuosavybės teisę į nurodytą žemės sklypą. Tai patvirtina atitinkamas nustatyto valstybinio pavyzdžio sertifikatas su holografiniu lipduku. Tuo atveju, kai žemės sklypas parduodamas be šio dokumento, nors ir pigiau, geriau atsisakyti tokio pirkimo, kad nepirktų žemės, kuri priklausė savikontrolės teisėms, tai yra neteisėtai. Vėliau bus problemiška įregistruoti tokį žemės sklypą jo nuosavybės teise ir galbūt to padaryti nebus įmanoma.
2 žingsnis
Jei jo įgaliotas atstovas veikia pardavėjo vardu, patikrinkite, ar nustatytos formos įgaliojimą patvirtino notaras. Patikrinkite jame nurodytus duomenis su tarpininko paso duomenimis.
3 žingsnis
Žemės nuosavybės valstybinės registracijos pažymoje, taip pat kadastro ar žemės matavimo plane, kurie yra pagrindas įregistruoti kadastro kameroje, turi būti informacija apie žemės, kurioje yra ši svetainė, kategoriją. Tuo atveju, jei norite ant jo pastatyti individualų gyvenamąjį pastatą, geriau, jei ši kategorija būtų skirta „individualiam būstui statyti“. Tokiu atveju galite pasikliauti savivaldybės institucijomis, užtikrinančiomis kelių, taip pat pagrindinių inžinerinių tinklų tiesimą ir priežiūrą. Jei tai žemės ūkio paskirties žemė, skirta sodininkystei ar vasarnamiams, kelius ir komunikacijas klos sodininkai ir vasaros gyventojai. Miško fondo žemėse esančių sklypų parduoti negalima - juos galima tik išsinuomoti.
4 žingsnis
Patikrinkite, ar kadastro numeris turi būti nurodytas pažymoje, kadastro ir fiksuoto ryšio planuose. Tai garantija, kad svetainė yra unikaliai identifikuota ir turi vieną savininką. Nepaskyrus numerio, gali pasirodyti, kad šis žemės sklypas turi kitą savininką, o galbūt net ne vieną - sklypas buvo parduotas kelis kartus. Atkreipkite dėmesį, kad dokumentų pakete yra vieningo valstybinio nekilnojamojo turto teisių ir sandorių su juo registro išrašas. Tai taip pat patvirtina, kad svetainė į registrus įtraukiama tik vieną kartą.
5 žingsnis
Jei jūsų pardavėjas yra vedęs, sklypo dokumentų pakete turi būti rašytinis jo sutuoktinio sutikimas parduoti sklypą. Jei pardavėjas yra nepilnametis pilietis, globos ir rūpybos institucijos turi turėti rašytinį sutikimą parduoti svetainę.
