Civiliniuose teisiniuose santykiuose teisių perleidimas įforminamas kaip perleidimo sutartis. Tai gana įprasta schema, leidžianti iš ankstesnio akcininko įsigyti teises į butą daugiaaukštyje naujame pastate. Tačiau, nepaisant populiarumo - butų pristatymo stadijoje beveik 90 proc. Ir jie yra perkami pagal cesijos sutartis, šis sandoris gali būti gana rizikingas.
Bendros statybos ypatybės
2005 m. Pradžioje įsigaliojus federaliniam įstatymui Nr. 214-FZ „Dėl dalyvavimo bendroje daugiabučių namų statyboje …“, akcininkų savininkai, pasirašę sutartį su kūrėju dėl dalyvavimo bendroje statyboje, turėjo galimybę perleisti savo teisę į statomą butą trečiu veidu. Teisių į nekilnojamąjį turtą perleidimas galimas, vadovaujantis str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 382 str. 11 šio įstatymo 11 punktas, bet kuriuo metu po to, kai akcijų paketo dalyvavimo sutartis buvo tinkamai užregistruota Rosreestro valdžios institucijose ir prieš akcininkui pasirašant buto perdavimo aktą.
Kadangi ne paslaptis, kad statybų etape, ypač jo pradžioje, butą galima įsigyti gana prieinamomis kainomis, teisių perleidimo galimybė yra gana patraukli daugeliui piliečių, norinčių pagerinti savo gyvenimo sąlygas. Kitas klausimas yra priežastys, kodėl pradinis akcininkas - perleidėjas - nori parduoti statomą butą pagal perleidimo sutartį, perleidęs savo teisę į nekilnojamąjį turtą naujam bendrosios statybos dalyviui - perėmėjui.
Rizika, kylanti dėl pavedimo sutarties sudarymo
Viena iš dažniausių priežasčių, kodėl akcininkas nori perleisti teisę, gali būti jo skolos kūrėjui. Todėl prieš perėmėjui pasirašant pavedimo sutartį, jis turi pasitikrinti su kūrėju, ar yra skola už reguliarų mokėjimą už butą.
Kita priežastis, kodėl perdavėjas norėjo atsikratyti buto, yra jam tapusi informacija apie statybų kokybės pažeidimus ar apie artėjantį vystytojų įmonės bankrotą, už kurio veiksmus jis nėra atsakingas perėmėjui. Jei naujasis akcininkas net nori nutraukti sutartį, jam nepavyks ir jis galės pateikti visas pretenzijas tik užsakovui ir tik teisme.
Kita vertus, perėmėjas turi žinoti, kad perleidimo sutartis gali būti pripažinta negaliojančia, jei nebus įvykdytos kelios esminės sąlygos. Pavyzdžiui, jis gali būti sudarytas tik po to, kai perleidėjas visiškai atsiskaito su kūrėju ir sumokėjo jam sutarties kainą. Tai patvirtina susitarimas dėl tarpusavio reikalavimų įskaitymo. Be to, būtina užduoties sutarties sąlyga yra gauti rašytinį kūrėjo sutikimą dėl teisių perleidimo. Ir, žinoma, norint tai padaryti, reikės kredito įstaigos leidimo, jei perleidėjas įsigijo butą su hipoteka.
