Jei turite žemės sklypą, tai reiškia, kad bet kuriuo metu galite jį parduoti ir paversti žemę banknotais. Kadangi žemė laikoma nekilnojamuoju turtu ir, be to, yra apmokestinama, bet kuris žemės sklypas yra įregistruotas valstybiniame kadastro registre. Todėl sklypą galite parduoti tik surinkę reikiamą dokumentų paketą, patvirtinantį jūsų teisę į šį žemės sklypą.
Žemės sklypų nuosavybės dokumentų rūšys
Šiuo metu piliečiai, turintys žemės sklypus, turi skirtingas teises į juos. Teisės tipas nurodomas nuosavybės dokumentuose ir apibrėžiamas kaip šios svetainės naudojimo sąlyga:
- nuosavybė;
- nuoma;
- neribotas naudojimas;
- paveldėtas turėjimas iki gyvos galvos;
- nemokamas terminuotas naudojimas.
Šią teisę patvirtina atitinkami dokumentai, kurie apima:
- naujos rūšies žemės nuosavybės pažymėjimas;
- senojo pavyzdžio žemės nuosavybės pažymėjimas;
- valstybės aktas dėl žemės nuosavybės, visą gyvenimą paveldimo turto, amžinojo (nuolatinio naudojimo) žemės;
- rajono administracijų sprendimai arba žemės sklypų pirkimo-pardavimo ar nuomos susitarimai.
Iki šiol galite lengvai ir nedelsiant parduoti tik tą sklypą, kurio nuosavybės teisė yra įregistruota kaip naujo pavyzdžio sertifikato forma. Tai reiškia, kad sklypas ir teisė į jį yra įregistruoti valstybės registre, žemė yra kadastro registre, yra kadastro planas. Visiems kitiems reikia baigti registruoti žemės sklypus nuosavybės teise ir gauti naują pažymėjimą bei įregistruoti žemės sklypą.
Kokie dokumentai reikalingi žemei parduoti
Turėdami rankose pažymą ir kadastro planą, susisiekite su geodezine organizacija, kuri turi atitinkamą atestaciją, sudarykite susitarimą dėl žemės tyrimo plano parengimo, kuriame bus nurodytas teritorijos ribų susitarimo su gretimų žemės savininkais aktas.
Žemės sklypo pardavimo sandorio registravimas laiko atžvilgiu gali trukti nuo 3 iki 6 mėnesių.
Jei svetainėje yra kapitalo struktūrų, būtina iš PTI užsisakyti jų techninį pasą ir pateikti įvertintos vertės sertifikatą. Jei pastatų nėra, PTI vis tiek turėtų išduoti sertifikatą, kad jų nėra šioje svetainėje.
Perkėlus žemės matavimą ir patvirtinus teritorinei kadastro kamerai, į savo rankas gausite parduodamo žemės sklypo kadastro planą. Jei turtas buvo bendrosios nuosavybės teise, paruoškite notaro patvirtintą sutuoktinio sutikimą parduoti žemę ir pastatus, jei jų yra svetainėje.
Pirkimo – pardavimo sutartis gali būti surašyta paprasta rašytine forma, jos notarinis patvirtinimas nėra privalomas reikalavimas.
Parašykite pirkimo – pardavimo sutartį pas notarą ar registracijos rūmus ir užsisakykite išrašą iš USRR. Tada pateikite registracijos kamerai visą dokumentų paketą, reikalingą sandoriui užregistruoti:
- paraiška valstybinei sandorio registracijai ir nuosavybės teisės perdavimui;
- dokumentai, patvirtinantys dalyvių tapatybę;
- valstybės muito sumokėjimo kvitas;
- nuosavybės dokumentų originalai;
- techniniai pastatų pasai;
- žemės sklypo kadastro planas;
- pirkimo-pardavimo sutartis;
- notaro patvirtintas sutuoktinio sutikimas.
