Subnuomos sutartis yra laikinas nuomininko teisių perleidimas į jo išnuomotą turtą ar jo dalį. Subnuomininkas gauna teises ir pareigas, numatytas pradinėje nuomos sutartyje. Tai yra geras būdas nuomininkui sumažinti nuomos išlaidas, jei jis nesinaudoja kai kuria nuomojama nuosavybe. Subnuomos sutartis yra visiškai oficiali civilinių santykių forma, kurią reguliuoja dabartiniai teisės aktai.
Subnuomos sutartinių santykių ypatumai
Pagal nuomininko ir subnuomotojo sudarytą sutartį pirmasis įsipareigoja sutartam laikotarpiui išnuomoti turtą, kurį jis nuomoja pagal savo ir nuomotojo susitarimą. Šiuo atveju nuomotojas yra privalomas šio civilinės teisės sandorio dalyvis - be jo sutikimo jis gali būti pripažintas negaliojančiu.
Šis sutikimas gali būti įformintas kaip papildoma nuomos sutarties sutartis - patvirtinto laiško arba bendro susirinkimo protokolo forma. Tai taip pat gali būti iš anksto nustatyta pirminėje nuomos sutartyje kaip nuomininko teisė laikinai subnuomoti turtą.
Subnoma neatleidžia nuomininko nuo įsipareigojimų, kuriuos jis turi nuomotojui pagal nuomos sutartį. Šią normą įstatymas nustato Rusijos Federacijos civilinio kodekso 615 straipsnio 2 punkte ir jos negalima pakeisti ar atšaukti nuomos ar subnuomos sutartimis.
Subnuomos sutartis negali būti sudaroma laikotarpiui, viršijančiam pradinės nuomos sutarties galiojimą. Tuo atveju, kai nuomos sutarties terminas nėra nustatytas, subnuomos sutartis taip pat gali būti sudaryta ta pačia sąlyga. Yra dar vienas svarbus momentas, pagal subnuomos sutartį nuomininkas negali perduoti subnuomai daugiau teisių į turtą ir naudotis turtu, nei jis pats turi. Pažymėtina, kad, kaip ir visos su nekilnojamuoju turtu susijusios sutartys, subnuomos sutartis, galiojanti daugiau nei vienerius metus, turi būti užregistruota Rosreestro teritorinėje institucijoje.
Ko reikia norint užregistruoti subnuomos sutartį
Norėdami įregistruoti sandorį įstatymų nustatyta tvarka, turėsite sumokėti valstybės rinkliavą ir prie registracijai pateiktų dokumentų pridėti mokėjimo dokumentą, patvirtinantį mokėjimą. Šiame dokumentų pakete turėtų būti:
- dokumentai, patvirtinantys sandorio dalyvių - nuomininko ir subnuomotojų tapatybę;
- subnuomai perduoto turto nuosavybės teisės dokumentai - nuomos sutartis, taip pat pati subnuomos sutartis, kuri pateikiama originalų pavidalu, mažiausiai 2 egzempliorių kiekiu;
- subnuomai perduoto turto dokumentai: kadastriniai ir techniniai pasai bei kiti dokumentai, kuriuose pateikiamas nuomos santykių objekto aprašymas.
Prieš registruodami sandorį, patikrinkite visą reikalingų dokumentų sąrašą Rosreestro teritorinėje agentūroje.
