Tokios sąvokos kaip „išankstinis mokėjimas“ir „indėlis“naudojamos parduodant ir perkant nekilnojamąjį turtą bei atliekant kitas operacijas. Išankstinis mokėjimas ir indėlis yra piniginės operacijos, kurias reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas.
Kas yra indėlis ir išankstinis mokėjimas?
Užstatas - pinigų suma, kurią pirkėjas perveda pardavėjui kaip avansą už įsigytą būstą ir įrodydamas, kad pirkimo įsipareigojimai vėliau bus įvykdyti. Kaip išankstinis mokėjimas, užstatas turi visas išankstinio mokėjimo savybes.
Savo ruožtu avansas yra minimali suma, kurią pirkėjas sumoka pardavėjui kaip dalį visos turto vertės sumokėjimo. Skirtingai nuo indėlio, jis atlieka tik mokėjimo funkciją.
Skirtumas tarp avanso ir indėlio yra didelis. Jei pirkėjas apsigalvos mokėdamas už pirkinį, užstatas vis tiek liks pardavėjui. Jei pardavėjas apsigalvos, jis turės sumokėti kitai šaliai dvigubą užstato sumą.
Be to, pervedant pinigus, net ir prieš kvitą, reikia aiškiai nurodyti, kad tam tikra suma mokama kaip indėlis. Tai sutaupys tiek pardavėją, tiek pirkėją nuo nereikalingų rūpesčių.
Pagrindiniai avanso ir indėlio skirtumai
Pagrindinis skirtumas tarp užstato ir avanso yra tas, kad pirmasis yra sutarties sudarymo įrodymas, taip pat būdas užtikrinti įsipareigojimų vykdymą. O avansas yra tik avansas už butą, kuris mokamas tam tikro varianto rezervavimui užtikrinti.
Tokiu atveju pinigų pervedimas įforminamas ir susitarimu dėl avanso mokėjimo. Dokumente nurodomos abiejų šalių teisės ir pareigos, taip pat jų pažeidimo pasekmės (viena iš šalių grąžina kitą avansą visa ir viena suma). Indėliui reikalinga sutartis dėl indėlio, kuri sudaroma raštu, neatsižvelgiant į sumą. Susitarimas taip pat gali būti kvito forma. Joje turi būti nurodytos pirkėjo ir pardavėjo pavardės, vardai ir tėvavardžiai, registracijos vieta, paso duomenys, užstato suma ir terminas įvykdyti įsipareigojimą.
Išankstinis mokėjimas neturi tokio tvirto oficialaus pagrindo. Be to, tai net neminima civilinėje teisėje, nors ji vaidina svarbų vaidmenį perkant nekilnojamąjį turtą. Norėdami apsisaugoti nuo nepagrįstos rizikos, pardavėjas ir pirkėjas taip pat turi sudaryti susitarimą dėl avanso mokėjimo (raštu).
Apibendrinant
Avansas yra mokėjimas prieš perduodant turtą ar teikiant paslaugas. Pagrindinis jo skirtumas nuo indėlio yra tas, kad tai nėra prievolės įvykdymo garantas, be to, jį galima grąžinti bet kuriuo metu. Išankstinis mokėjimas neįpareigoja abiejų šalių sudaryti tarpusavio susitarimą.
Indėlis - suma, kuri yra išduodama pagal sutartį kaip įrodymą dėl jos vykdymo užtikrinimo. Pats indėlio pervedimo ir gavimo procesas yra reglamentuojamas Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 380 ir 381 straipsniuose. Susitarimas sudaromas raštu; jis yra teisiškai privalomas. Indėlis yra tam tikras garantas, užtikrinantis įsipareigojimų vykdymą. Štai kodėl indėlių registravimas nuomos rinkoje yra labai paplitęs ir visiškai pateisina.
Abi šios sąvokos neturėtų būti painiojamos su įkeitimu - įsipareigojimų užtikrinimo būdu, kai įkaito turėtojas gauna teisę disponuoti pinigais, kai nustatoma kokia nors kitos šalies skola. Pvz., Nuomojant būstą, paprastai renkamas užstatas, jei padaroma žala turtui, butui ir pan. Gavęs pinigus kaip užstatą, turto savininkas turi teisę atlyginti nuomininko padarytą žalą ir sumokėti remontui.
