Nekilnojamojo turto pardavimas yra juridinis faktas. Nekilnojamojo turto sandoriai gali būti ginčijami tik teisme. Taigi, pavyzdžiui, teismas gali pripažinti sandorį negaliojančiu, dėl kurio gali nukentėti pirkėjas ar pardavėjas, taip pat šiame nekilnojamame name registruoti žmonės. Kaip teisingai sudaryti sandorį, turėtumėte paklausti iš anksto.
Pardavimas su registruotais nariais ir buvusiais šeimos nariais
Sudarydamas sandorį su gyvenamųjų patalpų, kuriose žmonės yra registruoti, pardavimu pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 246, 247 straipsnius ir ZhK 31 straipsnį, įstatymai nedraudžia, o reikalauja tik visų sutikimo. savininkai.
Iš įstatymo matyti, kad registracija nesuteikia teisės parduoti butą naudotis registruotais žmonėmis, tačiau šie žmonės gali būti iškeldinti tik teismo sprendimu. Paprastai tai yra užsitęsęs teisinis procesas, kuris gali užsitęsti kelerius metus. Tokiose situacijose dėl šio fakto deramasi su pirkėju ir paprastai tokio nekilnojamojo turto kaina yra žymiai mažesnė nei rinkos vertė.
Nuomonė, kad pasikeitus savininkui patalpos yra paskirtos nariams ir buvusiems šeimos nariams, laikoma klaidinga. Taigi 2 str. RF LC 31 teigia, kad tik registruoti žmonės kaip šeimos nariai, taip pat buvę nariai, turi tą pačią naudojimo teisę, bet ne įsakymus. Tai patvirtina Rusijos Federacijos civilinio kodekso 292 straipsnis, kuriame sakoma, kad teisė naudotis baigiasi pasikeitus savininkui.
Jei registruoti šeimos nariai turi nuosavybės teisę į būstą (dalyvavo privatizuojant), be jų rašytinio sutikimo ir neregistruotų savininkų sutikimo, tai yra neteisėta. Jei akcijos paskirstomos, pardavimui taikomas Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 250 straipsnis dėl lengvatinio pirkimo. Teisinėje praktikoje dažnai vienas iš savininkų pažeidžia įstatymus, surašo dovanojimo aktą, tuo užbaigdamas savo dalies pardavimą. Tokiu atveju pralaimėtoja gali būti kuri nors pusė.
Iš savininkų sunku atimti nuosavybės teises. Teisės praktikoje str. Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 293 ir 252 praktiškai neveikia.
Pardavimas su registruotais nepilnamečiais vaikais
Nekilnojamojo turto sandoris, kuriame registruojami nepilnamečiai vaikai, yra daug sudėtingesnis.
Jei vaikas taip pat yra savininkas arba turi dalį, tėvai (atstovai) notaro patvirtinta forma turi pateikti leidimą parduoti, o globos institucijos taip pat turi leisti, su sąlyga, kad mainais su vaiku bus lydima kito turto dalis. (nepabloginant vaiko padėties) - Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 292 straipsnis.
Jei vaikai nėra savininkai, jie išleidžiami tėvų registracijos vietoje. Jei tėvai neturi registracijos, vaiko atleisti neįmanoma.
Jei vaikas yra registruotas tėvų gyvenamojoje vietoje arba nurodoma alternatyvi dalis, tolesnė sandorio eiga vyks įprasta forma.
