Būsto privatizavimas vis dar vyksta, tačiau tik iki 2015 m. Kovo 1 d., Todėl labai svarbu turėti laiko tapti socialinio būsto, kuriame gyvenate, savininku pagal socialinės nuomos sutartį, net jei tai yra bendrabučio kambarys. Kai jis bus privatizuotas, su juo galėsite daryti ką tik norite - paaukoti ar parduoti.
Nurodymai
1 žingsnis
Negalima parduoti kambario nakvynės namuose, kuris laikomas specializuotu būsto fondu, nes įstatymas „Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“numato tiesioginį draudimą privatizuoti tokius būstus. Tačiau Rusijos Federacijos Būsto kodekso 7 straipsnyje tokia privatizacija leidžiama laikantis reikalavimo: nakvynės namai turi priklausyti savivaldybės ar valstybės įmonei, be to, būtina ją perkelti į valstybės biudžeto balansą. savivaldybės ir tokiu būdu pripažintas daugiabučiu gyvenamuoju namu su bendrais butais. Tik po to su tokio namo savininku - savivaldybe - galite sudaryti socialinės nuomos sutartį, kurios pagrindu butas bus privatizuotas ir gautas nuosavybės teisės į jį pažymėjimas.
2 žingsnis
Nakvynės namų perkėlimas į savivaldybių būsto fondą vykdomas šios savivaldybės darinio vadovo nutarimo pagrindu. Tuo atveju, jei jūsų nakvynės namų nėra savivaldybės balanse, turėtumėte kreiptis į teismą su vienu iš galimų reikalavimo variantų: priversti savivaldybės institucijas sudaryti su jumis privatizavimo sutartį arba pripažinti jūsų nuosavybę faktiškai užimtų gyvenamųjų patalpų privatizavimo būdu.
3 žingsnis
Remdamiesi socialinės nuomos sutartimi ar teismo sprendimu, iš Rosreestro teritorinių įstaigų galite pakeisti kambario statusą ir gauti gyvenamosios patalpos nuosavybės pažymėjimą. Po to jūs turite visas teises jį parduoti, bet dabar jūs turite iš buvusių nakvynės namų kaimynų atsisakyti išankstinės teisės pirkti jūsų kambarį. Jie turi šią teisę, nes bendri kambariai yra bendros nuosavybės teise. Šią procedūrą reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 straipsnis.
4 žingsnis
Parduodamas kambarį buvusiame bendrabutyje, registruodamas sandorį „Rosreestr“institucijose, pardavėjas turės pateikti šiuos dokumentus:
- daugiabučio namo kambario nuosavybės pažymėjimas;
- paprastos rašytinės formos pirkimo-pardavimo sutartis, pasirašyta abiejų šalių;
- kaimynų atsisakymas naudotis pirmenybės teise pirkti;
- mokėjimo dokumentas, patvirtinantis valstybės rinkliavos už sandorio registravimą sumokėjimą;
- globos ir rūpybos institucijų leidimas, jei kambaryje su jumis nuolat gyvena nepilnamečiai vaikai;
- sutuoktinio sutikimas parduoti kambarį, patvirtintas notaro.
