Naujų pastatų ir statinių statyba, taip pat kiti statybos darbai atliekami remiantis tam tikrais leidimais. Klausimus, susijusius su statybos pramone, reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, federalinis įstatymas „Dėl architektūrinės veiklos Rusijos Federacijoje“, Rusijos Federacijos miesto planavimo kodeksas, federalinis įstatymas „Pagalba būstui plėtoti“. Statyba “, taip pat kitus norminius teisės aktus.
Kas yra statybos leidimas
Statybos leidimas yra dokumentas, nustatantis bet kurio nekilnojamojo turto objekto savininko, savininko, nuomininko ar naudotojo teisę plėtoti sklypą, jo statybą, taip pat rekonstruoti pastatą ir apželdinti (Miesto įstatymo 62 straipsnio 1 punktas). Rusijos Federacijos planavimo kodeksas).
Prašymo išduoti statybą leidimą forma, šios paraiškos nagrinėjimo procesas ir terminai, svarstytinų medžiagų sąrašas, leidimo forma, jo įsigaliojimo procesas ir terminas, taip pat seka atsisakymo išduoti statybą leidžiančio asmens skundas yra nustatytas Miestų planavimo kodekse. Jie pateikiami Rusijos Federacijos sudedamųjų subjektų įstatymų ir kitų norminių teisės aktų forma.
Statybos leidimą ir patvirtintą projektinę dokumentaciją vėliau užregistruoja vietos valdžios institucijos (RF Miesto planavimo kodekso 62 straipsnio 4 punktas). Šiame kodekse pateikiamas išsamus taisyklių, pagal kurias galima atsisakyti išduoti statybos leidimą, sąrašas.
Atsisakymas išduoti statybos leidimą
Vietos valdžia gali atsisakyti išduoti leidimą, jei projekto dokumentai neatitinka patvirtinto teritorijos naudojimo ar nurodytų statybos taisyklių ir nuostatų. Vietos valdžios sprendimas išduoti ar atsisakyti išduoti statybą gali būti ginčijamas teisme.
Statybos leidimas yra riboto laikotarpio. Pagal Miestų planavimo kodeksą jis neturėtų būti ilgesnis nei 3 metai. Bet šį leidimą galima pratęsti remiantis kliento paraiška. Statybos leidimo atnaujinimo procesą ir laiką galutinai patvirtina vietos valdžia.
Pagal Miestų planavimo kodeksą statybos leidimo nereikia, jei nekilnojamojo turto objektų statyba nėra susijusi su konstrukciniais ir kitais pastatų ir statinių patikimumo ir saugos elementais, taip pat laikinų statinių statybos atveju. statybvietėse, kurios reikalingos statybos ir montavimo darbams atlikti.
Įstatymas „Dėl architektūrinės veiklos Rusijos Federacijoje“nustato papildomą kriterijų, kurio įgyvendinimui reikia išduoti leidimą: pakeisti miesto ar kitų gyvenviečių ir jų įrenginių plėtros išvaizdą (2 straipsnis, 3 straipsnis). Perduodant nekilnojamojo turto objektų nuosavybės teisę, statybos leidimas galioja, tačiau jis turi būti perregistruotas.
