Sandoriai su nekilnojamuoju turtu dažnai vaidina svarbų vaidmenį. Tai jis suteikia sandorio sudarymo garantiją. Garantija slypi tame, kad pažeidus sandorio sudarymo sutartį, pirkėjas ar pardavėjas atlygins nukentėjusiajam kompensaciją.
Nurodymai
1 žingsnis
Paruoškite preliminarią pirkimo – pardavimo sutartį, nustatydami tikslią būsimo sandorio sudarymo datą. Vėliau, jei viena šalis vengs sudaryti pagrindinę pirkimo – pardavimo sutartį, kita šalis per teismą galės reikalauti priverstinio sandorio sudarymo.
2 žingsnis
Patikrinkite, ar yra visi apartamentų dokumentai. Sužinokite, ar bute yra registruoti vaikai. Ši aplinkybė yra labai svarbi, nes jei yra registruotų nepilnamečių vaikų, sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu.
3 žingsnis
Sudarykite preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, kuri ateityje leis įsigyti butą už iš pradžių sutartą kainą. Nepamirškite, kad tokie dokumentai sudaromi tik raštu ir dviem egzemplioriais, vienas iš jų lieka jums, o kitas - pirkėjui.
4 žingsnis
Parašykite obligacijų sutartį. Jo ypatybės yra šios:
- įkeitimo dalykas gali būti įvairūs daiktai ar vertybiniai popieriai, bet koks kitas turtas, taip pat pinigai;
- sutartyje turi būti nurodyta, kas yra įkeisto turto saugotojas;
- įkeitimo dalykas yra pagrindinė įkeitimo sutarties dalis, taip pat nustatytas jos vertinimas (jei reikia), įkaito davėjo pagrindinių įsipareigojimų vykdymo dydis ir laikas;
- įkeitimo sutartis turi būti sudaryta tik raštu;
- jei įkeitimas yra kilnojamasis turtas, yra numatytos įkaito turėtojo teisės į turtą, kad būtų užtikrintas sandorio sudarymas pagal sutartį.
5 žingsnis
Apsaugokite užstatą patikimoje draudimo bendrovėje.
6 žingsnis
Pasirašyti kontraktą. Notariškai patvirtinkite, jei jame išdėstytos įkaito turėtojo teisės į turtą arba jei įkeitimas yra kilnojamasis turtas.
7 žingsnis
Po sutarčių sudarymo perveskite užstatą pardavėjui. Nors daugeliu atvejų užstatą galima laikyti pas pirkėją (pavyzdžiui, automobilį).
