Namo su žeme pirkimas teisiškai neraštingam žmogui yra gana sudėtingas procesas. Pagrindinis sandorio momentas yra teisingai įforminti dokumentai, kurie garantuoja kiekvienos šalies ketinimų sąžiningumą.
Į ką atkreipti ypatingą dėmesį
Toks nekilnojamojo turto sandoris kaip namo su žemės sklypu pirkimas turi savo spąstų. Norint sėkmingai užbaigti sandorį, geriau kreiptis į patyrusį teisininką, kuris gali susitvarkyti su svetainės registracija.
Viena iš dažniausiai pasitaikančių klaidų yra dviejų svarbių taisyklių nepaisymas: nuosavybės teisės į žemę ir nuosavybės teisės tikrinimas. Turi būti užtikrinta, kad šios dvi teisės būtų patvirtintos ir užregistruotos.
Kartais nutinka taip, kad pardavėjas neturi žemės nuosavybės, tačiau jis turi teisę į paveldimą dovaną per visą gyvenimą, arba savininkas įregistravo tik žemę, tačiau neturi teisės į pastatus. Tokiais atvejais ateityje galite susidurti su problemomis, kurias galima išspręsti tik teisme.
Jei nusprendėte namą įsigyti pagal įgaliojimą, būtinai patikrinkite visus dokumentus pas notarą, nes sukčiavimo šia linkme atvejų padažnėjo. Būtina rasti asmenį, kuris surašė šį įgaliojimą, ir paaiškinti, kad turtas yra parduodamas.
Reikalingų dokumentų sąrašas
Perkant namą ir žemės sklypą, privalomi nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentai. Tokie dokumentai yra valstybės nuosavybės į namą įregistravimo pažymėjimas arba atrankos komisijos aktas dėl užbaigto objekto priėmimo eksploatuoti (jei namą tiesiogiai pastatė pardavėjas). Tačiau yra ir kitų gyvenimo aplinkybių, po kurių asmuo pereina į nuosavybę. Štai kodėl dokumentų sąrašas gali būti išplėstas. Sąrašą galima papildyti šiais dokumentais:
- pirkimo-pardavimo, dovanojimo ar mainų sutartis;
- paveldėjimo teisės įrašymo pažymėjimas, prie kurio pridedamas valstybinės registracijos pažymėjimas;
- techninis namo nuosavybės pasas, kuriame užfiksuotas bendras namo plotas ir kiekvienos patalpos plotas, taip pat jų ribos;
- žemės sklypo nuosavybės teisę patvirtinantys dokumentai.
Būtina patikrinti, ar žemė, kurioje pastatytas namas, yra tikrasis pardavėjo turtas, o ne tik teisingai įregistruotas. Tai turi būti nuosavybės teisė. Be to, verta prisiminti, kad žemė turi būti privatizuota. Šių punktų laikymasis garantuoja jums nereikalingų problemų perkant namą.
