Kai keli asmenys turi tą patį turtą, daiktą, tokį turtą, daiktą, yra šių asmenų bendra nuosavybė. Įstatymas išskiria du bendrosios nuosavybės būdus: bendrą nuosavybę, neskirstant akcijų, ir bendrą nuosavybę. Paprastai nuosavybės teisė į turtą yra dalijama, jei įstatymai nenumato bendrosios jungtinės nuosavybės galimybės. Nepaisant to, tais atvejais, kai nuosavybės atžvilgiu veikia bendrosios jungtinės nuosavybės režimas, viskas yra labai įprasta: tai yra sutuoktinių turtas, įsigytas kartu, ir privatizuoti butai (pradiniame etape privatizuoti buvo leidžiama nenustačius akcijų.), taip pat valstiečių (ūkio) ekonomikos nuosavybė.
Nurodymai
1 žingsnis
Prieš paskirstant dalį iš bendros nuosavybės, būtina perduoti turtą į bendrosios nuosavybės režimą. Sutuoktiniai tai gali padaryti, pavyzdžiui, sudarydami ikivedybinę sutartį. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas) 244 straipsnio bendrąją taisyklę perėjimas nuo bendrosios nuosavybės režimo prie bendrosios nuosavybės režimo atliekamas visų bendraturčių susitarimu, arba teismo sprendimu, remiantis vieno ar kelių bendraturčių pareikštu reikalavimu.
2 žingsnis
Akcija atskiriama nuo bendros dalinės nuosavybės, paprastai, visų bendraturčių susitarimu (Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 252 straipsnis). Kai kuriais atvejais dalis gali būti paskirstoma natūra, pavyzdžiui, privačiame name galite padaryti atskirą įėjimą ir naudoti tik dalį namo. Kitais atvejais akcijos natūra paskirstyti neįmanoma, todėl paskirto savininko dalį gali išpirkti vienas ar daugiau likusių bendraturčių.
3 žingsnis
Nepavykus susitarti, bet kuris iš bendrosios nuosavybės dalyvių gali kreiptis į teismą su prašymu paskirstyti jo dalį (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 252 straipsnis). Čia taip pat bus svarbu objekto dalijimasis ar nedalumas gamtoje. Reikėtų nepamiršti, kad bendrosios nuosavybės teisių dalys yra abstrakčios akcijos, nesusietos, pavyzdžiui, su konkrečia patalpa ar namo dalimi, jei tęsime privataus namo pavyzdį, todėl dalijant namą natūra, tokios idealios akcijos dydis gali nesutapti su tikraja akcija, kurią galima pasirinkti. Tarkime, nuosavybės dalis sudaro 50 proc., O kambarys ir koridorius, kuriuos tikrai galima skirti atskiram įėjimui, sudaro tik 40 proc. Namo. Tokiais atvejais, norint kompensuoti faktiškai paskirstytos asmens dalies nuosavybės teisėje neproporcingumą, savininkui išmokama piniginė išmoka iš kitų (kitų) savininkų, kurių nekilnojamojo turto dalis dėl tokio turto padidėjo. savininkas. Neproporcingumą galima pašalinti ne tik pinigine, bet ir kitokia kompensacija, pavyzdžiui, priteisiant nepalankioje padėtyje esantį namelio ar kito ūkinio pastato savininką.
4 žingsnis
Jei neįmanoma paskirstyti akcijos natūra, bendrosios nuosavybės dalyvis turi teisę reikalauti, kad kiti dalyviai sumokėtų savo dalies vertę. Kita vertus, jei dalyvio dalis yra nereikšminga ir jis nėra suinteresuotas naudoti bendrą turtą, teismas gali įpareigoti kitus bendro turto dalyvius mokėti tokiam dalyviui kompensaciją net ir nesant jo sutikimo. Nuo to momento, kai gauna kompensaciją už savo dalį bendrojoje nuosavybėje, asmuo praranda teisę į bendrosios nuosavybės dalį.
