Nuosavybė plačiąja prasme yra santykių tarp žmonių keitimosi sistema gamybos, platinimo, mainų procese, kuri apibūdina gamybos turto ar vartojimo prekių pasisavinimą. Nuosavybė yra kažkokio jos valdžia ar nuosavybės teise pasisavinimas ar įgijimas.
Bendra ir bendra nuosavybė
Bendra nuosavybė yra bet koks turtas, priklausantis keliems žmonėms, turintiems tas pačias teises. Ji gali būti dviejų tipų - dalijama ir jungtinė. Jungtinė nuosavybė - keliems subjektams priklausantis turtas, kuriame aiškiai ir matematiškai nustatoma kiekvieno turto dalyvio dalis. Šiuo atveju mes turime omenyje nuosavybės teisės dalį kaip abstrakčią išraišką, kad palengvintume akcijos žymėjimą tikrovėje. Jei subjektų dalys negali būti nustatytos įstatymu ir nėra nustatytos dalyvių susitarimu, jos laikomos vienodomis.
Sprendimus dėl akcijų savininkai priima atskirai. Asmuo turi teisę disponuoti savo dalimi taip, kaip jam reikia - jis gali parduoti, dovanoti, įkeisti hipoteka, laikydamasis privalomo turto perdavimo pirkimo taisyklių ir teisių laikymosi.
Bendra nuosavybė - turtas, priklausantis keliems subjektams, tačiau kurio akcijos nėra apibrėžtos. Bet koks sprendimas dėl nuosavybės priimamas tik bendru sutarimu. Jei disponavimas bendru turtu įvykdomas nesilaikant būtinų bendro sutikimo įgaliojimų, jis gali būti pripažintas negaliojančiu kitų savininkų prašymu. Tokio turto padalijimas galimas tik nustačius kiekvieno jų dalį.
Bendros ir bendros nuosavybės privalumai ir trūkumai
Jei brangus turtas priklauso bendrai nuosavybei, tada jį lengviau išlaikyti, nes atsakomybė tenka visiems savininkams, nepaisant jų norų. Tačiau turtą prižiūrėti bus lengviau, jei turtas yra bendros nuosavybės - jo priežiūra gali būti vykdoma proporcingai akcijoms.
Perkant turtą, kurio finansinis dalyvavimas yra nevienodas, bendra nuosavybė gali būti nuostolinga, nes atsakomybė vienodai tenka visiems subjektams. Tai gali padidinti priežiūros išlaidas. Kai turtas naudojamas bendrai nuosavybėje, būtina sudaryti bendro naudojimo sutartį. Kiekvienas turi teisę parduoti savo turto dalį be kitų savininkų sutikimo. Bendrojo turto padalijimas arba dalinis pardavimas galimas tik nurodžius kiekvieno jų dalis. Norint užregistruoti palikimą bendram turtui, taip pat būtina nurodyti akcijas, jei yra keli įpėdiniai.
