Namo pirkimas yra labai svarbus žingsnis. Prieš pasirašydami pirkimo-pardavimo sutartį, turite įsitikinti ne tik paties pirkimo patikimumu, bet ir teisinėmis sandorio garantijomis.
Būtinas
- - pirkimo-pardavimo sutartis;
- - pažymas apie namo arešto nebuvimą ir jam priskirtą skolą;
- - nuosavybės pažymėjimas;
- - dokumentus, patvirtinančius, kad namuose yra vaikai ar nedarbingi asmenys, turintys leidimą gyventi;
- - perdavimo ir priėmimo namuose aktas.
Nurodymai
1 žingsnis
Jei sutartis nėra tinkamai surašyta, rizikuojate likti be nieko, išleisdami įspūdingą pinigų sumą. Pirkdami namą, būtinai įsitikinkite jo teisinėmis teisėmis, patikrinkite jo nuosavybės pažymėjimą. Taip pat paprašykite parodyti arešto ir mokesčių įsiskolinimų nebuvimo pažymėjimą.
2 žingsnis
Taip pat paklauskite, ar namuose yra registruoti nepilnamečiai vaikai ir neįgalūs piliečiai, o jei tokių yra, paprašykite globos institucijų leidimo ir išregistruokite tokius šeimos narius. Priešingu atveju sutartis gali būti pripažinta negaliojančia.
3 žingsnis
Namo pirkimo sutartį surašykite raštu ir patvirtinkite notare. Nors sutarties notarinis patvirtinimas nėra būtina sąlyga norint įsigyti namą, jis tarnauja kaip papildoma jo teisėtumo garantija.
4 žingsnis
Sudarydami pirkimo – pardavimo sutartį nurodykite faktinę sandorio sumą. Žinoma, sumažinus kainą sumažės sumokėto mokesčio suma, tačiau grąžinę pinigus nutraukdami sandorį rizikuojate gauti sutartyje nurodytą ir faktiškai nesumokėtą sumą.
5 žingsnis
Galiausiai paimkite namą pagal priėmimo aktą. Tokiu atveju patikrinkite, ar buto ar namo duomenys, nurodyti sutartyje, yra tikri. Jei taip nėra, nepasirašykite akto, kitaip turėsite įrodyti apgaulės faktą teisme, ir tai padaryti bus gana sunku.
6 žingsnis
Esant menkiausiam sutarties sąlygų ir tikrosios namo būklės neatitikimui, paprašykite pardavėjo pašalinti nustatytus trūkumus. Galite sudaryti papildomą susitarimą, kuriame nurodysite visus namo defektus ir nustatysite, kiek jo vertė sumažėja dėl tokių trūkumų.
7 žingsnis
Užbaigus sandorį, savo vardu perrašykite namą vieningame nekilnojamojo turto teisių ir sandorių su juo registre ir gaukite nuosavybės pažymėjimą.
