Nepaisant to, kad nuomojamas būstas plačiai naudojamas, žmogus stengiasi aprūpinti savo šeimą savo nuolatiniais namais. Pirminis būstas yra žymiai brangesnis nei nekilnojamasis turtas, kurį parduoda privatūs asmenys, todėl antrinė rinka yra gyvesnė dėl mažesnių išlaidų.
„Antrinio būsto“sąvoka jau seniai įsirėžė į atmintį, tačiau teisinga reikšmė ne visada joje pateikiama. Tiesą sakant, tai yra bet kuris gyvenamasis rajonas, nesvarbu, ar tai butas, ar namas, įvykdęs pirkimo – pardavimo sandorį ir užregistruotas kažkieno nuosavybėje. Kitaip tariant, jei įsigysite tokį nekilnojamąjį turtą, tuomet tikrai nebūsite pirmasis savininkas. Reikėtų pažymėti, kad antriniam būstui ne visada būdingas nuomininkų buvimas, nes vis daugiau žmonių savo santaupas investuoja į statybas nuliniame etape. Baigus statybas, pasirinktas butas tampa pirmo savininko nuosavybe, kuris net neplanuoja jame gyventi. Bet šis nekilnojamojo turto objektas nebegali turėti pirminio būsto statuso.
Antrinio turto įsigijimas turi savo teigiamų ir neigiamų pusių.
Antrųjų namų nauda
Paprastai nauji pastatai skiriami nepatogiems, naujiems miesto rajonams, kur ne visada yra sava infrastruktūra. Pirkdami antrą būstą, prieš pirkdami galite pasirinkti bet kurią tinkamą teritoriją. Šio tipo nekilnojamojo turto asortimentas yra daug didesnis, priešingai nei asortimentas pirminio būsto rinkoje. Kainos antrinėje rinkoje yra skirtingos, tai priklauso nuo ploto, kuriame yra butas, namas, nuo pastato ploto ir būklės. Miesto centre, žinoma, kainos bus didesnės nei pakraščiuose.
Jei perkate antrinę gyvenamąją erdvę, galite iš karto joje gyventi, skirtingai nei nauji pastatai. Be to, perkant tokį namą, butą, yra daug lengviau gauti hipoteką, nes tokio tipo būstui taikomos beveik visų rūšių hipotekos paskolos.
Antrinio būsto trūkumai
Tarp antrinio būsto įsigijimo trūkumų yra šie: yra rizika įsigyti „užmaskuotą“namą, butą po geros kosmetikos ar net kapitalinio remonto. Praėjus tam tikram laikui galite jį atnaujinti, pakeisti vamzdžius, baterijas, atlikti kitas reikšmingas investicijas, o paaiškės, kad pastatas yra sunykęs ir jo parduoti praktiškai neįmanoma. Negana to, gali pasirodyti, kad gyventi tokiame name yra jei ne pavojinga, bet vienareikšmiškai nepatogu.
Todėl pirkdami tokio tipo gyvenamąsias patalpas (tai taikoma daugiabučiams namams), pirmiausia turėtumėte paklausti atitinkamų organizacijų, ar nėra kokių nors šilumos, vandens tiekimo sutrikimų ir kitų komunalinių problemų. Taip pat bus naudingi kaimynų, geriau matančių visus pastato trūkumus, atsiliepimai.
Jei norite įsigyti antrinį būstą ir neturite teisinių žinių šioje srityje, siekiant išvengti daugybės rizikų, nerekomenduojama pirkti nekilnojamojo turto savarankiškai. Gyvenamasis plotas gali neturėti idealios praeities (įvairūs teisiniai procesai), neišleisti nuomininkai ir netgi pakartotinai parduoti, kad paslėptų įvairius veiksnius. Be to, šiuo metu nekilnojamojo turto rinkoje yra daug sukčių, todėl geriau kreiptis į agentūrą (nekilnojamojo turto agentus), kuri patikrins gyvenamąjį plotą dėl „dokumentų švaros“ir pats patikrins savininką, taip pat padėti teisiškai teisingai įvykdyti pirkimo ir pardavimo sandorį. Neverta taupyti, kai nekilnojamojo turto agentai palaiko teisinius sandorius, nes atsisakyti jų paslaugų gali būti brangiau.
Daugelis žmonių nori pirkti antrinį būstą, nes kainos pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje yra daug didesnės, o būsto prieinamumas bet kuriame statybų etape tampa ne toks patrauklus dėl didelės nesąžiningų kūrėjų sukčiavimo tikimybės ir dėl galimo vėlavimo paleidžiant.
