Komunaliniai butai vis dar egzistuoja, ypač daug jų yra Maskvoje ir Sankt Peterburge, kur išliko praėjusio amžiaus pradžioje pastatyti gyvenamieji pastatai. Tie komunalinių butų nuomininkai, kuriems pavyko įsigyti ar įsigyti butą, neskuba atsikratyti kambarių komunaliniuose butuose, mieliau juos nuomojasi ir turi pastovias pajamas. Kad mokesčių institucijos neturėtų pretenzijų, toks sandoris turėtų būti vykdomas pagal įstatymų reikalavimus.
Teisinės subtilybės
Jei nuspręsite išsinuomoti kambarį bendro naudojimo bute, šio sandorio įforminimo tvarka bus kitokia, atsižvelgiant į tai, ar šis kambarys priklauso jūsų nuosavybėn, ar jį nuomojate iš savivaldybės pagal socialinės nuomos sutartį. Jei šį kambarį įsigyjate ar privatizuojate jūs, tai yra jūsų privati nuosavybė ir jūs galite laisvai juo disponuoti savo nuožiūra.
Teismų praktika yra tokia, kad Civilinio kodekso 246 straipsnio reikalavimas dėl rašytinio sutikimo dėl disponavimo nuosavybės teise turimu turtu pripažįstamas prieštaraujančiu Konstitucijai. Dabar jo nereikia gauti iš kitų gyventojų, gyvenančių bendrame bute. Kad nuomininkas vėliau nekeltų ginčų su kaimynais dėl vietų, kurios yra bendros nuosavybės, naudojimo, turėtumėte geriau sudaryti su jais susitarimą dėl bendro bendro turto naudojimo. Dokumentas gali būti surašytas abipusiu susitarimu arba teismo sprendimu.
Kai norite išsinuomoti neprivatizuotą kambarį, jūsų noras taip pat neprieštarauja įstatymams, tačiau šiuo atveju turite gauti ne tik visų kaimynų, bet ir nuomotojo, kuris yra prefektūra, savivaldybė ar net įmonė, jei šis kambarys yra jūsų biuro būstas. Kas jūsų atveju yra nuomotojas, galite paaiškinti socialinės darbo sutarties tekste. Pateikite rašytojui prašymą nuomotojui, prašydami leisti sudaryti subnuomos sutartį. Prie jo turi būti pridedamas visų su jumis gyvenančių namų ūkio narių rašytinis sutikimas.
Sutarties vykdymas
Vienintelė sutartinių santykių forma sandorio tarp asmenų atveju yra nuomos sutartis. Nuomos sutartis sudaroma tik su juridiniu asmeniu. Jei nuomojate kambarį su baldais ir kitu jums priklausančiu turtu, surašykite priėmimo ir perdavimo aktą kaip nuomos sutarties priedą. Pateikdami sąrašą pateikite trumpą šios nuosavybės aprašymą, kad ją būtų galima identifikuoti. Visi esami defektai ir pažeidimai taip pat turėtų atsispindėti aprašyme. Nepakenktų į sutartį įtraukti sąlygą, pagal kurią turėsite teisę periodiškai lankytis patalpose, kad patikrintumėte, ar laikomasi naudojimo sąlygų.
Pajamos, gautos nuomojant kambarį bendro naudojimo bute, turėtų būti atspindėtos jūsų pajamų mokesčio deklaracijoje. Nuo šios sumos turite sumokėti 13% gyventojų pajamų mokestį. Turėkite omenyje, kad jei nuomos sutartis sudaroma ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui, ji turi būti užregistruota Rosreestr valdžios institucijose.
