Jei ketinate pirkti ar parduoti savo butą, turėsite priimti svarbų sprendimą: veikti savarankiškai, be tarpininkų, arba kreiptis į maklerį. Pirmuoju atveju sutaupysite pinigų, tačiau praleisite daug laiko ir pastangų. Kartu gali būti, kad antroji sandorio šalis bandys apgauti. Tačiau antruoju atveju taip pat kyla didelė rizika - galite tapti vadinamųjų „juodųjų maklerių“aferos auka.
Nurodymai
1 žingsnis
„Juodasis makleris“- tai asmuo, užsiimantis nekilnojamojo turto prekyba, dirbantis oficialiai neregistravus savo veiklos. Tarp tokių maklerių dažnai yra sukčių, su kuriais susiduria tiek pardavėjai, tiek pirkėjai. Kad išvengtumėte apgaulės, atidžiai patikrinkite tarpininką, su kuriuo dirbate. Visų pirma, jūs galite reikalauti iš jo parodyti nekilnojamojo turto agentūros registracijos pažymėjimą. Jūs taip pat turėtumėte būti savo sargyboje, jei makleris nepakviečia jūsų apsilankyti biure keliems susitikimams.
2 žingsnis
Norint netapti nepatikimų tarpininkų auka, reikia pasirinkti patikimą nekilnojamojo turto kompaniją, vertinančią jos reputaciją. Tokios įmonės specialistai įvertins realią darbų apimtį ir įvardins adekvačias tiek parduodamo turto, tiek jų paslaugų kainą. Tiksliai tinkama, nes sukčiai greičiausiai įvardins jums malonią figūrą, už kurią negalės parduoti jūsų turto. Prarasite ir pinigų, ir laiko.
3 žingsnis
Be to, būtina sudaryti nekilnojamojo turto paslaugų teikimo sutartį. Geros reputacijos ir patikimos įmonės noriai žengia šį žingsnį, nes nebijo prisiimti atsakomybės už savo darbo rezultatus. Tokiose firmose sutartys teisiškai sudaromos teisingai, juose išdėstoma šalių atsakomybė ir įsipareigojimai, skaičiavimo tvarka, vykdymo terminai, papildomos sąlygos ir kt. Visos sutartys sudaromos nenaudojant specializuotų sąlygų, yra suprantamos, o tai užtikrina paslaugų skaidrumą. Savo ruožtu „juodieji makleriai“nereikalaus sudaryti susitarimą, nes jie nenori būti atsakingi už savo veiksmus.
4 žingsnis
Svarbu nepamiršti, kad nekilnojamojo turto paslauga turi apimti daugybę komponentų, o vienas svarbiausių yra teisinis perkamo turto patikrinimas. Dažnai daugelis „juodaodžių maklerių“aplaidžiai tikrina turtą, kurį perka jų klientas. Tai kupina naujojo savininko teisių į įsigytą būstą atėmimo.
5 žingsnis
Atkreipkite ypatingą dėmesį į maklerio atlikto darbo skaidrumą. Esmė ta, kad klientas mato tik nedidelę dalį atliktų veiksmų, todėl padorios įmonės pateikia gana išsamią ataskaitą su atliktų darbų, patirtų išlaidų ir išlaidų sąrašu.
6 žingsnis
Sąmoningos nekilnojamojo turto firmos suteikia garantiją kiekvienai jų teikiamai paslaugai. Todėl jei klientui baigus sandorį staiga iškyla probleminė situacija, įmonės specialistai aktyviai sprendžia šį klausimą. Nesąžiningi makleriai, priešingai, neprisiima tokių įsipareigojimų. Sumokėjus už paslaugas, klientų likimas jiems tampa neįdomus.
7 žingsnis
Daugeliu atvejų sukčiai susiduria su vienišais žmonėmis, pensininkais, neveikiančiomis šeimomis, priklausomybę nuo narkotikų ar alkoholio turinčiais žmonėmis. Tačiau nuo apgaulės niekas nėra apsaugotas. Štai kodėl labai svarbu patikėti savo būsto klausimų sprendimą tik profesionalams.
