Vienas iš būdų užtikrinti įsipareigojimų vykdymą, ypač nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo srityje, yra pradinis įnašas. Tačiau jis dažnai painiojamas su avansu. Tuo tarpu tai yra dvi skirtingos teisinės konstrukcijos.
Kas yra indėlis
Indėlis yra vienas iš būdų užtikrinti įsipareigojimų vykdymą. Indėlis turėtų būti suprantamas kaip pinigų suma, kurią viena šalis perveda kitai, kaip įrodymą, kad ateityje bus sudaryta sutartis ir tinkamai įvykdyta. Paprastai indėlis dažniausiai naudojamas sandoriams su nekilnojamuoju turtu. Pavyzdžiui, jei pirkėjas nori nusipirkti butą, jis gali duoti pardavėjui užstatą. Tada pirkėjui tai bus tam tikra garantija, kad pardavėjas šio buto niekam kitam neparduos.
Ir atvirkščiai, pardavėjui indėlis atlieka draudimo vaidmenį tuo atveju, jei pirkėjas staiga dėl kokių nors priežasčių atsisako sandorio. Be įsipareigojimų užtikrinimo metodo, indėlis taip pat yra mokėjimo dalis pagal pagrindinę sutartį, nes šalys atsižvelgia į jo sumą tolesniuose skaičiavimuose. Kitų šalių įstatymuose indėlis gali atlikti šiek tiek kitokią funkciją.
Užstatu užtikrintos prievolės nevykdymo pasekmės yra šios. Kai indėlį davusi šalis atsisakė sudaryti sutartį ar ją įvykdė, jis visiškai lieka kitai sandorio šaliai. Jei šalis, gavusi užstatą, yra kalta dėl panašių pažeidimų, tada ji turi jį grąžinti dvigubo dydžio. Be to, jei sutartyje nenumatyta kitaip, kaltoji šalis taip pat turi atlyginti padarytą žalą, atėmus užstato sumą.
Reikėtų prisiminti, kad sutartis dėl indėlio mokėjimo, neatsižvelgiant į jo dydį, turi būti sudaryta rašytine (paprasta ar notaro patvirtinta) forma. Kartu jame turi būti nurodyta, kad sumokėta suma yra tiksliai užstatas. Priešingu atveju teismas tokias lėšas gali laikyti avansu.
Skirtumas tarp indėlio ir avanso
Teisės aktuose nėra aiškiai apibrėžta „avanso“sąvoka. Tačiau yra keli skirtumai tarp pradinio įnašo ir pradinio įnašo. Pirmas ir pagrindinis dalykas yra tas, kad indėlį šalis visada moka prieš sudarant pagrindinę sutartį. Išankstinis mokėjimas (išankstinis apmokėjimas) mokamas pasirašius sutartį kaip dalinis atsiskaitymas už įvykdytą priešinę prievolę.
Be to, kaip jau minėta pirmiau, jei nevykdoma indėlio užtikrinta prievolė, jos šalims numatomos tam tikros neigiamos teisinės pasekmės (paliekant indėlį savo žinioje arba grąžinant dvigubą dydį). Teisės aktai nenumato tokių išankstinio mokėjimo normų.
