Šiuo metu įstatymai reglamentuoja įvairias žmogaus veiklos sritis, net tas, kurios vystysis tik ateityje. Pavyzdžiui, norėdami susitarti dėl santykių ir sukurti būsimo sandorio garantijas, galite sudaryti preliminarų susitarimą arba ketinimų protokolą.
Tyčios sutarties samprata
Ne veltui preliminarus susitarimas ar ketinimų susitarimas turi šį pavadinimą. Kaip ir kitos rūšies sutartys, ją sudarančioms šalims atsiranda teisinių įsipareigojimų. Tačiau jo dalykas yra ne turto perdavimas, darbų atlikimas ar paslaugų teikimas, o kitos sutarties sudarymas. Taigi šalys įsipareigoja ateityje sudaryti tam tikrą paskolos sutartį, tiekimą ir pan., Užtikrindamos savo įsipareigojimą preliminariu susitarimu. Toks susitarimas paprastai sudaromas raštu. Kaliniu jis bus laikomas tik patvirtinus notarą arba valstybei įregistravus.
Sutarties turinys
Dokumente numatytas specialus turinys. Rengiamoje sutartyje turi būti nurodytos esminės jos sąlygos. Pavyzdžiui, prie pristatymo sutarties turi būti pridėtas prekių aprašymas (nurodant pavadinimą, kiekį, kokybę, asortimentą) ir pristatymo laikas, nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas - nekilnojamojo turto ir jo kainos aprašymas, statybos darbai - jų pobūdį ir rezultatą. Taigi preliminarus susitarimas turėtų parodyti, kokiomis sąlygomis šalys kurs savo santykius ateityje. Taip pat numatytas pagrindinės sutarties sudarymo terminas, kuris paprastai yra iki vienerių metų.
Kartais susidaro situacija, kai viena iš šalių atsisako sudaryti sutartį vėliau tyčios susitarimo pagrindu. Šiuo atveju kita šalis turi teisę to reikalauti teisme, pateikdama ieškinį dėl priverstinės sutarties sudarymo. Taip pat preliminarioje sutartyje gali būti nurodyta konfiskavimo suma (palūkanos, bauda) už pavėlavimą ar atsisakymą pasirašyti galutinį dokumentą.
Dažniausiai preliminari sutartis sudaroma dėl kapitalo statybų, nuomos, sutarčių sudarymo, gabenimo, nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo ir kitų situacijų, kai reikia kruopščiai suplanuoti sąveikos sąlygas. Šalys turi suvokti sutarties sąlygas ir pasekmes, kurios atsiranda pasirašius. Štai kodėl prieš dokumento sukūrimą paprastai vyksta šalių derybos su atsakymais į įvairius klausimus, nurodytus sąlygose. Vienaip ar kitaip, preliminarūs susitarimai padeda priimti pagrįstus sprendimus ateityje.
Verta prisiminti, kad indėlio pervedimas pagal išankstinį susitarimą kontroliuoti įsipareigojimų vykdymą yra neįmanomas. Dokumente taip pat nenumatyta sudaryti susitarimo dėl žalos atlyginimo, nes, remiantis arbitražo praktika, šis susitarimas negali būti pagrindu ateityje panaikinti šalių įsipareigojimus.
