Dalyvavimo akcijų įstatymas šiek tiek palengvino gyvenimą tiems, kurie perka dar nepastatytą būstą. Pavyzdžiui, jei būstas statomas oficialiai pagal federalinį įstatymą Nr. 214, akcininkas turi teisę į turto netekimą, jei vėluoja naujojo pastato užbaigimo terminai. Svarbu atsiminti, kad tie, kurie perka nekilnojamąjį turtą pagal būsto statybos sutartį (Federalinis įstatymas Nr. 215) arba pagal preliminarią sutartį, nėra saugomi bendros statybos įstatymo.
Tai būtina
Nuosavo kapitalo sutartis, reikalavimas, atsiskaitomosios sąskaitos numeris, skaičiuoklė
Nurodymai
1 žingsnis
Jei suėjo naujos statybos užbaigimo terminai, o namas dar nebuvo atiduotas eksploatuoti, vystytojas dažniausiai siūlo pasirašyti papildomą susitarimą nuosavybės turėtojams. Joje jis tam tikram laikui (dažniausiai šešiems mėnesiams ar metams) atideda namo pristatymo datą. Kartais užsakovas gąsdina, kad jei akcijų savininkai atsisakys pasirašyti sutartį, dalyvavimo akcijų kapitale sutartis bus nutraukta arba jie bus įsitikinę, kad turi teisę atidėti terminą, pranešdami apie tai akcijų savininkams. Taip, kūrėjas turi teisę atidėti terminą, prieš mėnesį išsiųsdamas laišką apie atidėjimą ir siūlydamas pasirašyti papildomą susitarimą. Akcininkas turi teisę atsisakyti pasirašyti šią sutartį ir surinkti baudą už vėlavimą. Jei akcininkas pasirašė sutartį, jis sutiko su siūlomomis perdavimo sąlygomis ir negalės surinkti baudos iš kūrėjo.
2 žingsnis
Akcininkui atsisakius pasirašyti papildomą susitarimą (ir jie neturi teisės nutraukti DDU su juo be akcininko sutikimo, todėl visos grėsmės yra tik bandymas įbauginti ir gauti trokštamą parašą), jis turi dvi galimybes renginio plėtrai. Pirmasis - laukti statybų pabaigos ir surinkti baudą už visą vėlavimo laikotarpį. Antrasis būdas yra pateikti ieškinį per pirmą mėnesį ir gauti kompensaciją kas mėnesį.
3 žingsnis
Nesvarbu, kurį iš dviejų variantų akcininkas pasirenka, jam svarbiausia pareikšti pretenziją ir teisingai apskaičiuoti baudos dydį. Apskaičiavimo formulė yra paprasta: sutarties kaina x vėlavimo dienų skaičius x Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo norma / 100 / 150. Tačiau reikia nepamiršti, kad didžiausią konfiskavimo sumą riboja buto kainą pagal sutartį.
4 žingsnis
Be konfiskavimo, taip pat galite gauti nuostolių atlyginimą. Jei vėluodami išsinuomojote butą (oficialiai yra patvirtinamieji dokumentai), tuomet galite grąžinti ir šią sumą. Tačiau čia yra viena išlyga: nuomojamas butas turi būti to paties ploto ar mažesnis, taip pat būti lygiavertėje teritorijoje. Taip pat galite reikalauti atlyginti neturtinę žalą, o jos apskaičiavimo formulės nėra. Paprastai moralinė žala vertinama 10-20 tūkstančių rublių.
5 žingsnis
Apskaičiavę prarastos sumos dydį, galite parašyti pretenziją kūrėjui. Ieškinys surašytas laisva forma. Yra daugybė bausmių rašymo internete pavyzdžių ir pavyzdžių. Svarbiausia yra tai, kad ieškinyje turi būti: dalyvavimo akcijose sutarties numeris, pasirašymo data, bendros statybos objektas, jūsų pavardė, vardas, tėvavardis, banko rekvizitai (perduodant netesybą, jei viskas įmanoma išspręsta ne teismo tvarka), konfiskavimo suma,
6 žingsnis
Jei kūrėjas neatitiko jūsų reikalavimų ir nebandė derėtis, tuomet už savanorišką vartotojo reikalavimų įvykdymą galite saugiai pridėti 50 proc. Ir paduoti į teismą. Taip pat visas teisines išlaidas galite surinkti iš kūrėjo. Jei jūsų interesams teisme atstovauja advokatas, tuomet jūs taip pat galite surinkti mokėjimą už jo paslaugas per teismą.
