Labai pelninga pirkti statomą butą, tačiau taip pat yra didelė rizika tapti nesąžiningo kūrėjo auka. Pirkdami butą naujame pastate turite suprasti, kokius dokumentus kūrėjas turėtų turėti. Taip pat būtina įtraukti advokatą, jei dokumentų paketą sunku suprasti.
Nurodymai
1 žingsnis
Iki 2004 m. Rusijoje būsto statybos rinka iš tikrųjų egzistavo kaip investicinė veikla, o investicijos visada susijusios su rizika. Žmonės, svajoję apie butą naujame name, laimingai pardavė savo senus butus ir davė pinigų kūrėjams. Daugelis liko be pinigų ir be erdvaus buto naujame name. Štai kodėl įstatymų leidėjas buvo priverstas atkreipti dėmesį į santykius, kylančius tarp bendros statybos dalyvių (vystytojo ir akcininko).
2 žingsnis
Jei butą pasirinko statomas nekilnojamojo turto objektas, svarbu surinkti išsamią informaciją apie patį kūrėją ir jo statybvietes. Sužinokite, kiek objektų statoma, kiek pastatyta, kiek laiko generalinis rangovas vykdė statybas, visų pirma - daugiaaukščių gyvenamųjų pastatų statybą.
3 žingsnis
Pirkėjas turi atidžiai išnagrinėti visus reikalingus leidimus ir projektavimo dokumentus, kuriuos užsakovas privalo pateikti peržiūrai. Vystytojas privalo turėti: statybų objekto leidimus ir techninę dokumentaciją, paskelbtą projekto deklaraciją, visus žemės sklypui reikalingus dokumentus (nuomos sutartį, nuosavybės pažymėjimą).
4 žingsnis
Kūrėjas yra juridinis asmuo, todėl nereikės reikalauti iš jo viso sudedamųjų dokumentų paketo, tarp jų: juridinio asmens valstybinės registracijos pažymėjimas; pažyma apie registraciją mokesčių inspekcijoje; informacinis laiškas apie ekonominės veiklos rūšis; chartija ir jos pakeitimai (jei yra); steigimo sutartis; protokolas, patvirtinantis vykdomosios įstaigos vadovo (direktoriaus, generalinio direktoriaus) įgaliojimus; šviežia išrašas iš vieningo valstybinio juridinių asmenų registro.
5 žingsnis
Kartu su steigiamaisiais dokumentais kūrėjas privalo pateikti finansinę dokumentaciją - patvirtintas metines ataskaitas, organizacijos pelno ir nuostolių ataskaitas, balansus, paskutinių finansinių metų audito išvadą. Jei pagal įstatymą reikalaujama atlikti statybos projekto galimybių studiją, šis dokumentas taip pat turi būti pateiktas suinteresuoto asmens prašymu.
6 žingsnis
Jei užsakovas turi statybos leidimą, gautą nustatyta tvarka, projekto deklaracijoje yra įstatymų nustatyta informacija ir ji skelbiama žiniasklaidoje. Žemės sklypo dokumentai yra tinkamai įforminti, informacija apie vystytoją yra teigiama, jo sudedamieji ir finansiniai dokumentai yra tvarkingi, o tai reiškia, kad plėtotojas gali pritraukti lėšų iš nuosavybės turėtojų objekto statybai.
