Šiuolaikinėmis ekonominėmis sąlygomis žemės sklypai dažnai nuomojami. Kad būtų išvengta galimų nesusipratimų naudojant žemę, sudarant nuomos sutartį būtina laikytis keleto privalomų reikalavimų, sudarant atitinkamą sutartį. Pagrindinės žemės registravimo taisyklės yra nustatytos Rusijos Federacijos žemės kodekse.
Būtinas
- - Rusijos Federacijos civilinis kodeksas;
- - Rusijos Federacijos žemės kodas;
- - aikštelės kadastro pasas;
- - nuomojamos teritorijos planas;
- - nuomos sutartis.
Nurodymai
1 žingsnis
Peržiūrėkite Rusijos Federacijos žemės kodekso nuostatas, reglamentuojančias žemės sklypų nuomą. Ypatingą dėmesį atkreipkite į kodekso 27 straipsnį, kuriame aprašomi žemės apyvartos apribojimai. 4 dalyje. 27 pateikiamas visas iš apyvartos pašalintų ir tik federalinės nuosavybės teise priklausančių žemių sąrašas.
2 žingsnis
Remdamiesi Rusijos Federacijos žemės kodeksu, nustatykite, ar norimas išsinuomoti sklypas priklauso iš apyvartos pašalintos žemės kategorijai. Negalima sudaryti nuomos sutarties, ypač jei žemė priklauso nacionaliniam parkui ar gamtos draustiniui, esančiam savivaldybės reikmėms skirtos žemės ribose.
3 žingsnis
Parašykite sklypo nuomos sutartį. Remkitės Rusijos Federacijos civilinio kodekso 34 skyriuje pateikta standartine forma ir Žemės kodekse pateiktomis rekomendacijomis. Sutartyje numatyti žemės nuomos dydį; jei susitarimo objektas yra savivaldybės ar valstybinė žemė, nuomos klausimas priklauso Rusijos Federacijos vyriausybės kompetencijai.
4 žingsnis
Įforminkite sutartį, suderindami su savininku jos detales. Žemės nuomos sutartis turi būti vykdoma raštu, jos notarinis patvirtinimas nėra privalomas. Jei jums pačiam sunku sudaryti sutartį, kreipkitės į kvalifikuotą teisinės agentūros pagalbą.
5 žingsnis
Įsitikinkite, kad nuomotojas sutartyje nurodo tuos asmenis, kurie turi teisę ją sudaryti: savininkus ar įstatymų įgaliotus asmenis (jei sutarties dalykas yra savivaldybės ar valstybinė žemė). Jei ši sąlyga nebus įvykdyta, sutartis gali būti pripažinta negaliojančia ir patirsite nepagrįstų finansinių nuostolių.
6 žingsnis
Pateikite registruojančiajai institucijai prašymą įregistruoti nuomos sutartį, prie jos pridėdami sklypo kadastrinį pasą, nuomojamos žemės žemės tyrimo planą, eksperto išvadą, nurodydami numatomą vertę, nuomos įmokų apskaičiavimą, mokėjimo kvitą. valstybinės pareigos. Sandoris taps teisiškai įpareigojantis tik po to, kai jis praeis valstybinę registraciją.
