Dokumentas, patvirtinantis jūsų nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, yra Valstybės teisių registravimo pažymėjimas. Joje turi būti nurodytas dokumentas, kurio pagrindu gavote šią teisę. Tuo atveju, jei turtą įsigysite jūs, pagrindinis dokumentas yra pirkimo-pardavimo sutartis.
Teisinė pirkimo – pardavimo sutarties esmė
Ši sutartis yra dokumentas, patvirtinantis pardavėjo ir pirkėjo sandorį. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 454 straipsnį, jo esmė slypi tame, kad pardavėjas įsipareigoja perduoti pirkėjui prekes, šiuo atveju - nekilnojamąjį turtą, o pirkėjas savo ruožtu įsipareigoja šias prekes priimti ir sumokėti už jį sutartyje nurodytą kainą.
Pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma paprasta rašytine forma, o tai reiškia, kad jos neprivalo patvirtinti notaras. Tačiau šalių prašymu, sumokėjus mokestį ir praleidus tam tikrą laiką, galima atlikti pirkimo – pardavimo sutarties notarinį patvirtinimą, nes notaras yra įpareigotas patikrinti jo parengimo teisingumą ir atlikti teisinę ekspertizę. kuris sumažins tokio susitarimo pripažinimo negaliojančiu riziką.
Ar man reikia registruoti pirkimo-pardavimo sutartį
Iki 2013 m. Kovo 1 d. Pirkimo – pardavimo sandoris ir jį patvirtinantis dokumentas pagal federalinio įstatymo 4 straipsnį „Dėl valstybinės nekilnojamojo turto ir sandorių su juo registravimo“turi būti įregistruoti vieningame valstybiniame registre. Nuosavybės teisės (USRR). Joje buvo padaryti du valstybinės registracijos įrašai: pirkimo – pardavimo sutartis ir nuosavybės perdavimas. Tuo remiantis pirkimo – pardavimo sutartyje buvo užregistruotas registracijos ženklas ir išduotas nuosavybės pažymėjimas. Pirkimo – pardavimo sutartis įgijo teisinę galią tik nuo jos valstybinės registracijos USRR.
Nuo 2013 m. Kovo 1 d. Buvo padaryti teisės aktų pakeitimai, o dabar pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 551 straipsnį privalomai registruojamas tik nuosavybės perdavimas, o nekilnojamojo turto savininkui išduodamas tik vienas dokumentas, patvirtinantis, kad 2013 m. tai - valstybinės nuosavybės registracijos pažymėjimas.
Todėl registruoti pirkimo-pardavimo sutartį būtina tik tuo atveju, jei sandoris buvo įvykdytas iki nurodytos datos. Bet ši sutartis yra būtinas dokumentas, norint užregistruoti savo teisę į nekilnojamojo turto objektą Federalinės valstybės registravimo, kadastro ir kartografijos tarnybos biuro teritoriniame skyriuje - Rosreestre. Pirkimo ir pardavimo sutartis turi būti pridėta prie dokumentų, reikalingų norint įregistruoti teisę, paketo.
