Žmonių gyvenimą dažnai lydi kreipimasis į banką, norint gauti paskolą nekilnojamam turtui įsigyti ar svajonei įgyvendinti. Tarp bankinių paslaugų standartinės paskolos ir hipotekos yra toli gražu ne paskutinės. Tuo pačiu ne visi žino, kuo šios dvi sąvokos skiriasi.
Paskolos ypatybės
Paskola suprantama kaip santykių forma, kuriai teisių turėtojas perduoda turimą nemokamą vertę kitam subjektui. Kitaip tariant, kreditorius, turėdamas materialinių išteklių ar prekių, gali jas perleisti asmeniui, kuriam reikia pagalbos, tačiau jį reikia grąžinti, sumokėti ir skubiai. Pagal paskolos sutarties sąlygas, paskolos gavėjas yra įpareigotas grąžinti paskolą visiškai per nurodytą laiką, sumokėdamas tam tikrą procentą už naudojimąsi ja. Dažniausiai pinigai pervedami kreditu. Be to, šias operacijas daugeliu atvejų vykdo bankai, nors jos gali įvykti ir tarp ne kredito organizacijų.
Hipotekos ypatybės
Hipoteka laikoma tam tikra skolinimo forma. Tokiu atveju pinigai dažniausiai išleidžiami būstui ar žemės sklypui įsigyti, nors kai kuriais atvejais paskolos gavėjas gali juos išleisti savo nuožiūra. Perkamas turtas veikia kaip užstatas. Šis momentas užfiksuotas nuosavybės pažymėjime. Šią būseną turtas turi visą kreditavimo laikotarpį. Tai savotiška kliento mokumo garantija. Iškilus finansiniams sunkumams, trukdantiems vykdyti mokėjimo įsipareigojimus, turtas gali būti parduotas, o dalis gautų lėšų atiteks hipotekai.
Pagrindiniai paskolos ir hipotekos skirtumai
Iš to, kas pasakyta, paaiškėja, kad paskola yra platesnė sąvoka nei hipoteka. Antrasis yra pirmojo variantas. Paskola paskolos gavėjui suteikiama laikinai naudoti, ją reikia grąžinti įvairiais tikslais ir ji gali būti siejama tiek su finansais, tiek su tam tikromis prekėmis ar daiktais. Tuo pačiu metu jis gali būti tiek su užstatu, tiek be jo, tačiau bet kuriuo atveju skolininkas privalo sumokėti sutartyje nurodytą procentą. Hipoteka yra paskola nekilnojamam turtui įsigyti. Įsigytas būstas turi būti naudojamas kaip užstatas. Be to, hipoteka yra tik banko paslauga, o paskolą gali išduoti verslo subjektai.
Tam tikri paskolos ir hipotekos skirtumai yra palūkanų norma ir paskolos laikas. Pirmuoju atveju terminas retai viršija 5 metus, antruoju - 30 metų. Be to, teikiant hipoteką palūkanų norma yra mažesnė nei taikant įprastą skolinimą. Taip yra dėl mažesnės banko rizikos.
