Nekilnojamasis turtas laikomas vertingiausiu materialiuoju turtu. Nenuostabu, kad jis yra skanus kąsnelis įvairiems sukčiams. Vieno kvadratinio metro titulinis dokumentas nėra vienintelis informacijos šaltinis, galintis pasakyti apie jų savininką. Apie visus bet kokio nekilnojamojo turto savininkus galite sužinoti net be asmeninio susitikimo su jais, užsisakę išrašą iš USRR.
Kas yra USRR
Vieningas valstybinis teisių į nekilnojamąjį turtą, sandorių su juo registras, dar žinomas kaip USRR, yra valstybės informacinis šaltinis, kuriame kaupiama įvairaus pobūdžio informacija apie nekilnojamąjį turtą. Ji buvo sukurta siekiant kontroliuoti nekilnojamojo turto teisių apyvartą. Dabar - bene vienintelis teisėtas ir gana patikimas būdas patikrinti teisinį nekilnojamojo turto, tiek gyvenamojo, tiek negyvenamojo, grynumą.
Vieningas teisių registras Rusijoje atsirado nuo 1998 m. Sausio pabaigos. Jos elgesys grindžiamas federaliniu įstatymu Nr. 122-F3. Dokumentai joje saugomi popierinėse ar elektroninėse laikmenose. Valstybinė nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarčių registracija - tai patys įrašai vieningame valstybės registre. Tai daro „Rosreestr“darbuotojai atitinkamame teritoriniame skyriuje. Įrašo atlikimo procedūra vyksta nuo 3 iki 30 dienų.
Kodėl jums reikia USRR
Šis šaltinis leis sužinoti šią informaciją apie nekilnojamojo turto objektus ir žemės sklypus:
- nutraukiamos ir esamos teisės;
- Autorių teisių turėtojų vardas ir pavardė;
- konkreti informacija apie objektus (teritorija, adresas ir kt.)
- areštų, draudimų, suvaržymų buvimas (hipoteka, nuoma, ilgalaikė nuoma).
- kiekviename nuosavybės registravimo etape;
- kilus ginčijamam momentui tarp administracijos ir statybų dalyvių;
- vykdant teisminius procesus bet kuriame proceso etape ir ginant nuosavybės teises.
Ji taip pat turi būti įtraukta į žemės sklypo ar kažkokio nekilnojamojo turto pirkimo dokumentų paketą. Visų pirma bankas gali to reikalauti pirkdamas būstą pagal hipotekos programą. Tai būtina objekto draudimo (rizikos vertinimo) procedūrai atlikti. Paveldėjimo atveju, kai tarp paveldimo turto yra nekilnojamojo turto, notaras pareikalaus šio dokumento.
Federalinio registro išrašas iš vieningo valstybinio juridinių asmenų registro. Jis reikalingas atliekant bet kokį nekilnojamojo turto sandorį. Kitaip tariant, šis dokumentas leis bet kuriam Rusijos piliečiui apsidrausti atliekant operacijas, gavus informaciją apie visoje šalyje esančius objektus.
Kaip gauti USRR
Visa informacija apie vieningą valstybės registrą yra vieša. Jos nėra valstybės paslaptys, jos teikiamos visiems, besidomintiems tokia medžiaga. Išrašas duodamas už įstatyme nustatytą fiksuotą mokestį. Mokesčio dydis skiriasi ir priklauso nuo to, kas veiks kaip pareiškėjas jį gavęs: fiziniai asmenys, juridiniai asmenys, valdžios institucijos ir kt.
Skubų buto ar žemės sklypo valstybinio registro išrašą galite gauti patys oficialioje svetainėje https://rosreestr.net. Norėdami tai padaryti, turite žinoti objekto kadastro numerį arba adresą.
Ištraukos iš USRR per internetinę paslaugą rosreestr.net yra paruošiamos pagreitintu režimu, todėl ištrauka bus paruošta per 1-2 valandas po apmokėjimo, visos ištraukos pasirašomos elektroniniu skaitmeniniu „Rosreestr“antspaudu ir turi tą pačią teisinę galią. kaip popierinis pareiškimas. Greitojo atsiskaitymo kaina yra 350 rublių. Pareiškime bus nurodyti visi savininkai ir jų vardai, pavardės, užstatas ar suvaržymai, koordinatės ir visa pagrindinė informacija apie turtą.
Jūs taip pat galite gauti išrašą popierine forma per MFC, tačiau šiuo atveju sąlygos pasieks 5 darbo dienas, nes išrašas bus išsiųstas į skyrių. Kiekviename regione kaina skiriasi, tačiau vidutiniškai yra 700 rublių.
Informaciją galima gauti nemokamai, bet tik tuo atveju, jei to reikalauja tam tikra vykdomoji valdžia, pavyzdžiui, savivaldybė ar pilietis, kuris yra bet kurios federalinės tikslinės programos dalyvis.
Informacija iš vieningo valstybinio juridinių asmenų registro pagal įstatymą turi būti teikiama nuo prašymo pateikimo momento. Tai galima padaryti raštu ar elektroniniu būdu. Šis prašymas rašomas savavališkai, o prie jo turėtų būti pridėtas originalus mokesčio sumokėjimo kvitas. Klaidingo prašymo atveju pareiškėjas turi teisę ištaisyti visus trūkumus ir išsiųsti juos dar kartą. Tokiu atveju atsakymas iš „Rosreestr“turi būti gautas per laiką nuo pataisyto prašymo priėmimo momento.
Jei prašomos informacijos pateikimas prieštarauja įstatymams arba USRR tiesiog nėra reikalingos informacijos, institucija priims sprendimą atsisakyti išduoti išrašą. Beje, neįmanoma rasti informacijos apie teises į daiktus, kurių sandoriai buvo atlikti anksčiau nei 1998 m. Sausio 31 d. Faktas yra tas, kad iki to momento jo tiesiog nebuvo.
Bet kuriuo atveju atsisakymas turi būti tik motyvuotas, tai yra pagrįstas. Jei manote, kad jums buvo atmestas netinkamai, galite ramia sąžine apskųsti šį atsisakymą teisme.
Yra keli būdai gauti pareiškimą. Pirmasis yra pigiausias ir lengviausias. Jums tiesiog reikia atvykti į Rosreestr departamentą, užpildyti paraišką, sumokėti mokestį ir po 5 dienų pasiimti dokumentą.
Jei jums to reikia kaip asmeniui, jums taip pat reikės asmens tapatybę patvirtinančio dokumento. Juridinis asmuo turės parengti daugiau dokumentų, būtent, jo reikės - chartiją, registracijos liudijimus, steigimo sutartį, įgaliojimą, jei to paprašys atstovas.
Antrasis būdas yra greitesnis ir brangesnis. Galite susisiekti su specialiomis įmonėmis, kurios viską padarys už jus už tam tikrą mokestį. Dabar tai įmanoma, pavyzdžiui, „Gosuslugi.ru“svetainėje. Šios paslaugos kaina skiriasi, viskas priklauso nuo dokumento gavimo skubos. Jei pageidaujate, jis gali būti pristatytas jums kurjeriu už tam tikrą mokestį. Šiuo atveju tarpininkai dažniausiai yra nekilnojamojo turto agentūros, privačios advokatų kontoros, makleriai ir kt.
Svarbūs dalykai
Gautas pareiškimas neturi galiojimo laikotarpio, nors tai yra tik teoriškai. Gyvenime kai kurios organizacijos turi savo reikalavimus šiam dokumentui. Štai kodėl, prieš prašydami jo, pasitarkite su organizacija apie jos „šviežumo“kriterijus. Žinoma, kuo šviežesnė, tuo aktualesnė joje esanti informacija. Geriausias variantas yra teiginys, padarytas pažodžiui „ką tik“. Tai yra, buto savininkas jį gavo ir nedelsdamas parodė pirkėjui peržiūrėti. Dokumentas laikomas galiojančiu tik tada, kai jis patvirtinamas pareigūno parašu ir oficialiu antspaudu.
