Šiuolaikinėse įstatymų leidybos normose egzistuoja tik viena sutartinių santykių forma, kai gyvenamosios patalpos nuomininkas yra fizinis asmuo - nuomos sutartis. Įstatymas išskiria dvi tokių sutarčių rūšis. Pirmuoju atveju nuomotojas yra valstybė ar savivaldybė, antruoju - fizinis ar juridinis asmuo, nuomojantis patalpas, taip pat ir privačiame būsto fonde.
Esamos darbo sutarčių rūšys
Tuo atveju, kai valstybė ar savivaldybė veikia kaip nuomotojas, suteikiantis piliečiams būsto nuomą socialinio būsto fonde, sudaroma socialinio nuomos sutartis. Tokios sutarties su darbdaviu sudarymo pagrindas yra įgaliotų valstybės institucijų ir CHI sprendimas. Kai nuomotojas yra juridinis asmuo arba fizinis asmuo, sudaroma komercinės nuomos sutartis. Šios dvi darbo sutarčių rūšys turi didelių skirtumų.
Darbo sutarčių skirtumai
Teisinius santykius pagal komercinės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį reglamentuoja Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 671 ir 672 straipsniai, pagal socialinę darbo sutartį - Rusijos Federacijos Būsto kodekso 60 straipsnis. Pagrindinis skirtumas tarp šių dviejų darbo sutarčių rūšių yra nukreipimas. Gyvenamosios patalpos pagal socialinės nuomos sutartį yra numatytos naudoti nuomininkui ir jo šeimos nariams pagal patvirtintus standartus kompensuojamu pagrindu su teise į tolesnį privatizavimą - perleidimą nuosavybėn. Nuomos kaina ribota. Komercinės nuomos atveju kalbame apie laikino būsto suteikimą už tam tikrą mokestį, komercinės nuomos nuoma nėra ribojama.
Socialinė nuoma gali būti vykdoma tik valstybiniame ir savivaldybių būsto fonde, o komercinė nuoma - bet kokio tipo būsto fonde, įskaitant privačius. Norint sudaryti šią sutartį, iš nuomininko nereikia patvirtinti, kad jis turi pagerinti savo gyvenimo sąlygas. Norint gauti būstą pagal socialinės nuomos sutartį, turi būti laikomasi daugelio administracinių sąlygų ir reikalavimų: registracija prioriteto tvarka, patvirtintas poreikis, orderio gavimas. Tuo pačiu normalizuojamas numatytų patalpų gyvenamasis plotas, o esant komercinei nuomai, jis nustatomas tik šalių susitarimu ir išnuomojamas be jokių kvadratinių metrų skaičiaus apribojimų.
Be to, socialinė darbo sutartis neturi galiojimo laikotarpio, komercinei darbo sutarčiai tai yra viena iš esminių sąlygų. Komercinės nuomos sutartis pagal galiojimą gali būti trumpalaikė, jei ji sudaroma trumpesniam nei 1 metų laikotarpiui, ir ilgalaikė, kai šis laikotarpis yra nuo 1 iki 5 metų. Leidžiama nenurodyti komercinės darbo sutarties trukmės, jei ji susijusi su kokia nors sąlyga ar įvykiu, pavyzdžiui, ji gali būti sudaryta darbo sutarties ar sutarties galiojimo laikotarpiui. Išlaikoma socialinio užimtumo darbdavio šeimos narių samprata, kalbant apie komercinį darbą - kalbame apie darbdavį ir nuolat su juo gyvenančius piliečius.
