Nekilnojamojo turto nuoma yra viena iš sutarčių rūšių, kurias visada labiausiai reglamentavo įstatymai. Taip yra dėl to, kad šiems dokumentams teikiama didelė svarba ūkio subjektų veiklai.
Organizacijų vadovams kyla daug klausimų dėl būtinybės valstybiškai įregistruoti nuomos sutartį. Pažymėtina, kad nuomos sutartis gali būti sudaryta tam tikram laikotarpiui, dėl kurio šalys derasi, ir neterminuotam laikotarpiui. Negyvenamų patalpų nuomos sutarties, sudarytos trumpesniam kaip 1 metų laikotarpiui, nereikia registruoti. Negyvenamosios patalpos yra pastato ar statinio dalis. Pastarojo nuomos sutartis turi būti valstybiškai registruojama tik tuo atveju, jei ji yra sudaroma ilgesniam nei 1 metų laikotarpiui pagal civilinės teisės normas.
Kai kuriais atvejais nuoma sudaroma trumpesniam nei vienerių metų laikotarpiui, pavyzdžiui, 11 mėnesių, o vėliau atnaujinama tam pačiam laikotarpiui. Šiuo atveju būtina remtis Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo 2001 m. Vasario 16 d. Informaciniu raštu. Jame yra nurodymai, kad nuomos sutartis, sudaryta trumpesniam kaip 1 metų laikotarpiui, turėtų būti laikoma negaliojančia4 tą dieną. jos nutraukimo. Jei šiuo metu tam pačiam laikotarpiui bus sudarytas naujas susitarimas, tai šalių santykius reguliuos naujai sudarytas susitarimas, o tai reiškia, kad šis dokumentas nėra valstybiškai registruojamas.
Taigi nuomos sutartyje gali būti nurodytas laikinas tikrumas (trumpesnis nei daugiau nei 1 metai). Bet kartais sutartis sudaroma neterminuotam laikotarpiui, t. nėra laiko tikrumo. Tokiu atveju pagal Civilinį kodeksą, jei nuomos terminas sutartyje nenurodytas, jis laikomas sudarytu neapibrėžtam laikotarpiui. Tuo pačiu metu bet kuri šalis turi teisę atsisakyti sutartinių santykių, apie tai pranešdama kitai šaliai prieš mėnesį, o nuomodama nekilnojamąjį turtą - prieš tris mėnesius. Teisės aktuose nėra jokios informacijos apie neterminuotos nuomos sutarties registravimą. Tačiau Aukščiausiojo arbitražo teismo informaciniame laiške informuojama, kad valstybinė sutartis turi būti registruojama tik tuo atveju, jei ji yra sudaryta tam tikram laikotarpiui. Priešingu atveju sutarties registruoti nereikia.
