Sutartis yra teisinis dokumentas, kuriame nurodomos visos smulkiausios sandorių, sudarytų tarp fizinių ir juridinių asmenų, detalės. Sutartis turi būti sudaryta raštu, jei viena iš šalių yra įmonė ar verslininkas. Bet tekstas su antrašte „Susitarimas“, net jei po juo yra parašų ir antspaudų, nebus pripažintas susitarimu jokiame teisme, kai jis bus sudarytas nesilaikant griežtų įstatymų nustatytų taisyklių.
Pagrindinis sutarties skirtumas
Ne vienas dokumentas nebus pripažintas susitarimu, jei pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 432 straipsnį jame nėra išdėstytos esminės sudaromo sandorio sąlygos. Esminės bet kurios sutarties sąlygos yra šios:
- sutarties dalyko sąlygos, leidžiančios nedviprasmiškai apibrėžti šį dalyką;
- kitos įstatymų ar kitų teisės aktų reglamentuojamos sąlygos, būtinos atliekant tokio pobūdžio sandorius;
- sąlygos, įtrauktos į sutartį vienos iš šalių prašymu, dėl kurių turi būti susitarta.
Nustačius sandorio ir sutarties rūšį, taip pat sužinojus, kokios esminės sąlygos jame bus nustatytos, turėtumėte sudaryti susitarimą atsižvelgdami į tuos jo turinio reikalavimus, kuriuos nustato teisės aktai.
Reikalavimai sutarties turiniui
Sutartyje turėtų būti keletas skyrių, kurie padėtų struktūrizuoti jos turinį. Jie apima:
- įvadinė dalis;
- bendrosios sąlygos, pagal kurias deramasi dėl sutarties dalyko ir jos įgyvendinimo sąlygų ir jos nustatomos;
- pagal šį dokumentą šalių prisiimtos teisės ir pareigos;
- sutarties sąlygos ir jos etapai, jei tokių yra;
- kaina ir atsiskaitymo tvarka;
- kiekvienos susitariančiosios šalies atsakomybė;
- kitos sąlygos;
- išsami šalių informacija ir parašai.
Norint supaprastinti teisinę ekspertizę, geriau sutarties pavadinime nedelsiant nurodyti sandorio rūšį: pirkimo – pardavimo sutartis, nuomos sutartis ir kt.
Įvadinėje dalyje nurodomas tvirtas šalių pavadinimas, jų duomenys, pareigos, vadovų pavardės, vardai ir tėvavardžiai, sandorio data ir vieta.
Apskritai būtina aiškiai apibrėžti sutarties dalyką, nurodant išsamias jos savybes, leidžiančias jį unikaliai identifikuoti. Galite naudoti susitarimo dalyko aprašą, kuris kiekvienai operacijos rūšiai nurodytas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 2 dalyje.
Jei sutarties dalykas yra nekilnojamojo turto objektas, būtinai nurodykite jo adresą, kadastro numerį, jei reikia, pridėkite aukšto planą, jei tai butas ar negyvenamosios patalpos ant aukšto.
Nurodykite kiekvienos šalies teises ir pareigas, atsižvelgdami į konkrečias šio sandorio sąlygas. Stenkitės į viską atsižvelgti, kad šio skirsnio punktų nesilaikymą teisminio proceso atveju būtų galima interpretuoti kaip sutarties sąlygų pažeidimą.
Nurodykite sutarties etapų sąlygas ir kainą bei jų mokėjimo sąlygas. Skyriuje „Šalių atsakomybė“aprašykite, kokios finansinės ir nefinansinės pasekmės laukia šalies, pažeidusios savo įsipareigojimus, taip pat mokėjimo laiką ir tvarką, atsižvelgiant į nevykdymą ar uždelstą įvykdymą. Skiltyje „Kitos sąlygos“galite nurodyti, į kurį teismą kreipsis šalys, jei bus pažeistos vienos iš sutarties sąlygų, pateikti dokumentų-priedų sąrašą.
