Vienas sunkiausių nekilnojamojo turto sandorių yra buto dalies pardavimas. Neretai savininkai palaiko įtemptus santykius. Be to, dažniausiai akcijos nėra paskirstomos natūra, dėl to sunku nustatyti, kur baigiasi vieno savininko kvadratiniai metrai, o prasideda antrojo valdymas. Tačiau, jei kompetentingai priimate šį klausimą, visus klausimus galima išspręsti ir susitarti.
Nurodymai
1 žingsnis
Sprendžiant parduoti savo nekilnojamojo turto dalį, pirmiausia išsiaiškinkite, ar turite bendrą turtą, ar dalį. Bendros nuosavybės atveju savininkų akcijos nėra apibrėžtos. Panaši situacija būna, kai butą perka susituokusios poros arba kai kalbama apie nekilnojamąjį turtą, įsigytą 90-ųjų pradžioje, kai akcijos nebūtinai buvo nustatytos. Turint bendrą nuosavybę, nustatoma tiksli kiekvieno savininko filmuota medžiaga.
2 žingsnis
Nustatykite dalis ir įvertinkite savo kvadratinius metrus. Atsižvelkite į buto kambarių skaičių, jo plotą, būklę, pastato tipą, vietą ir kitus veiksnius, turinčius įtakos kainai.
3 žingsnis
Pasiūlykite išpirkti savo dalį likusiems savininkams. Pagal įstatymą bendrosios nuosavybės dalyviai turi pirmumo teisę įsigyti parduotą akciją už kainą, kurią norite už ją gauti. Raštu praneškite kaimynams, kad ketinate parduoti savo akciją pašaliniam asmeniui, ir nurodykite kainą bei kitas sąlygas, kuriomis ją parduodate. Jei jie atsisako pirkti ar negauna jūsų pusės per mėnesį, ieškokite kitų pirkėjų.
4 žingsnis
Jei savininkai dėl vienų ar kitų priežasčių vengia gauti rašytinį pranešimą apie jūsų buto dalies pardavimą, kreipkitės į notarą. Faktas yra tas, kad oficialiai kaimynams neatsisakius pirkti jūsų akcijos, Federaliniai valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnybos regioniniai departamentai nepriims jūsų dokumentų parduoti kitam asmeniui ir neregistruos sandorio. Be to, per tris mėnesius likę savininkai galės ginčyti sandorį teisme, motyvuodami tuo, kad jiems nebuvo pranešta apie jūsų sprendimą parduoti jų dalį. Tikimybė, kad jie laimės procesą, yra labai didelė. Todėl, norėdami apsisaugoti nuo galimų rūpesčių, naudokitės notaro paslaugomis. Jis išsiųs registruotą laišką su pranešimu, adresuotu likusiems turto savininkams. Jie turės tai gauti ir pasirašyti.
5 žingsnis
Kai visi klausimai bus išspręsti, susisiekite su nekilnojamojo turto agentūra arba pasinaudokite privataus maklerio paslaugomis.
